2018年第25周石家庄房地产市场的报告.pptxVIP

克而瑞石家庄房地产市场报告;1;1、政策环境在短期内没有松动迹象，但石家庄市场环境有所变化。全国方面，在第25周，西安市出台公证摇号售房制度，调控手段对房产销售环节的管控保持高压态势。短期内，外围政策环境不具备松绑条件和可能性。不过，本地方面，基准地价在六年后调整对当地需求的趋势判断产生干扰。尽管住宅用地基准地价大幅上扬，但2016年至今，纯净地成交价格早已超过这一水平，且中心城区内住宅用地土地成本已升至9000至1万元/平方米，上调基准地价应是对当前地价的确认。考虑到房产交易有四项限制政策管控，尽管基准地价上扬，但房价短期内不具备大涨条件。此外，石家庄将出台商业地产去库存新政、住房发展和保障规划，影响政策环境。 2、房地产市场专项整治行动持续，市领导已两次带队暗访，短期内保持高压。除房产销售出台管控新政外，其他方面暂无长效机制出台，特别是各方普遍关注的“双合同”问题尚无定论。由于上半年行将结束，房企普遍面临销售任务半年考核，重压之下不排除有项目以备案价销售，以价换量加快去化和回款速度。不过，备案价销售可能引发市场连锁反应，特别是专项整治之下各方对“双合同”较为敏感，可能放大连锁反应。 3、石家庄短途旅游和长途出行需求大幅攀升，体现在鹿泉区的游客和旅游收入规模、正定国际机场旅客吞吐规模上扬，系消费提档升级的重要表象，对房地产市场有正面影响。不过，鹿泉区市场的“旅发效应”仍待变现，特