xx国际公寓营销执行方案计划详细版.docVIP

PAGE PAGE 37 XX国际酒店公寓营销执行方案 目 录 项目属性分析 （2-7） 项目定位 （8-19） 营销策略 （20-35） 包装建议 （36-37） 销售与施工的配合 （37-40） 销售实施 （40-44） 附件1 开盘前工作进度细化表 （45-46） 第一章 项目属性分析 项目属性： 本项目是原海洋酒店改造项目； 本项目原产品定位为四星级酒店； 本项目目前面临定位改变和产品改造阶段； 本项目目前急需改变形象； 本项目需要迅速回笼资金，滚动开发。 二、项目概述： （一）项目技术经济指标： 总建筑面积：22690㎡（不包括车库） 住宅面积：19485.90㎡ 会所商业面积：3204.10㎡ 层数共15层 1-2层：商业配套、会所 3-6层：原会所，改造住宅层高梁下4.6米 7-15层：原酒店客房 （二）周边配套分析： 1、位于东门中路，各种配套完善。 2、项目周围商业氛围较浓，小户型住宅较多； 3、对面是人民医院和心血管医院，具备较强健康概念； 4、紧靠翠竹中学，具备较强教育氛围。 （三）景观价值分析 项目的