xxxx09重庆金茂珑悦开盘前整体营销方案计划.pptVIP

金茂珑悦开盘前整体营销方案 中原 2012年9月20日 前期客户分析 营销目标及策略 具体执行 重庆房地产市场情况 2012年12月的首次开盘，对第一次进入重庆市场的方兴地产而言至关重要，因此容不得半点闪失。我们希望通过这个项目带给重庆更多惊喜，实现以重庆为中心布局大西南的企业战略。 目前重庆的房地产市场环境依然非常严峻，产品同质化及价格战白热化，金茂珑悦如何通过首次开盘大卖在竞争中突围是帮助项目持续热销的关键。 我们将凸显项目自身优势，走差异化路线区隔竞争对手，全力以赴实现开盘售罄的开门红目标。 核心观点： 1 2 3 经济环境：大经济环境出现下降趋势，对房地产而言资金问题将逐渐突显。局部的经济政策对整个市场而言虽然不能起到决定性作用，但在一定时间和区域内能够刺激一定量的消费。 政策环境：房地产行业政策全年不会放松。预计楼市调控政策将持续，甚至有可能延续到十八大以后。 市场背景分析 整体预期：目前重庆房地产市场处于摇摆不定的波动时期，由于受大经济环境影响，以及消费市场的紧缩，未来房市将逐渐面临严峻的市场考验。虽然目前有少量的有利货币政策出台，但四季度严峻的政策、激烈的竞争、低迷的行情将给本项目带来巨大的困难。 竞品分析——保利花半里 5 区位：九龙坡区杨家坪正街 项目定位：杨家坪商圈花样生活城 业态：高层 体量：60万方 第一次开盘时间：6月 当时开盘价格:9500元/平方米