【课件】物业管理条例资料讲解.pptVIP

《物业管理条例》县住房和城乡建设局 ;解读2：本条例所指的物业管理的定义 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 这个物业管理的定义其实是从狭义上理解的，物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。对于房屋等建筑的管理，根据《物权法》的规定，业主可以采取自己管理、委托不同的专业服务公司管理、选聘物业服务企业管理等方式。业主有权选择适合自己的方式来管理自己的物业，《条例》并不强制业主必须选择物业服务企业来实施物业管理。 ;解读3：明确开发商、物业服务企业各自职责 新建物业出售前，由开发建设单位和物业服务企业签订前期物业服务合同，进行前期物业管理。前期物业服务合同至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。 条例要求，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，投标人少于三人或住宅规模较小的，经物业所在地区县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 对于规模较小的住宅物业，采用招投标的程序相对复杂，费时较多，成本较高，建设单位可采用协议方式选聘物业服务企业。 ;解读4：物业服务收费