20140525天府逸家二期起势营销推广计划(思源).pptVIP

天府逸家二期 起势营销推广方案 思源天府逸家项目组 2014年5月 销售目标回顾 项目2014年全盘销售额10亿 以套均55万计算，合约1800套 目前项目一期剩余房源约400套， 要完成2014年度任务，二期房源去化将达到约1400套 项目营销回顾： 项目首开及2013年全年 均取得了非常好的成绩 形成了广泛的市场认知和高关注度 同时，我们积累了超过1600户业主！ 现状： 项目二期5月1日推出，目前去化6套，去化情况较差 如何推进二期房源去化是保障年度任务完成的完成的关键？ 供销情况：2014年3月商品住宅供应127.9万平方米，同比下降2%，环比增长288%；成交75.5万平方米，同比下降35%，环比增长161%，但未能实现传统的“阳春”局面，表现平淡。 量价表现：2014年3月商品住宅成交均价为9617元/平方米，同比上扬8.1%，环比微幅下滑，价格增幅收缩！ 说明：近期万科全城联动“特价房源优惠包装”、九龙仓御园首现“降价风潮，13000元/平跌至8800元/平”、中铁全城15盘7折优惠，开发商均不同程度变相降价，引发了成都楼市的新一轮观望潮，后市下行压力增大！ 成都市场 市场呈平态，传统阳春消失楼市开始降温 截止2014年4月底，市场可售住宅存量985.1万平方米，市场存量持续攀升。市场存货预计13个月才能消化完毕。 成都市场 住宅市场存量高企，