房地产业-深圳金海商业广场营销执行方案计划(doc 76页).docVIP

英联置业 成吉思汗大厦前期策划报告 精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 PAGE 第 页 共 NUMPAGES 31页 精品资料网（） 专业提供企管培训资料 二○○三年一月十七日 深圳金海商业广场营销执行方案 目录 第一部分 项目分析 近期市场状况 项目概况 项目定位 第二部分 销售策略 销售总体策略 入市时机及销售前提 销售阶段及工作安排 各销售阶段推货策略 销售管理 六、 核心卖点的提炼 第三部分 价格策略 厘定价格的相关因素 价格定位 价格策略 定价原则 付款方式及折扣控制 价格控制 回款预估 第四部分 宣传推广策略 广告目标 宣传推广策略 媒体组合策略 推广费用预估 第五部分 项目包装 包装总纲 基础形象设计 营销通路的包装 卖场形象包装 附件： 一、媒体投放计划及费用安排 二、价目表 第一部分 项目分析 深圳市商业地产的市场现状 （一）近期深圳市商业地产市场概况 2009年,深圳市商业地产在政府实施房地产市场规范化运作、加快地铁等城市基础设施建设等多项利好因素推动下，呈现出稳步发展的势头，在售和在租的的大型商场亮点频现，正佳广场、维多利广场、光明广场、名盛广场、地王广场、盛贤纺织（布艺）城、十甫名都等大型商业，分布在市内各个热点区域，四面开花，去年的商用物业大旺，呈现一派喜人景象，主要表现在以下六方面： 1、体验式商铺开发（S