合富辉煌_济南伟东智远山庄项目形象定位跟整合营销推广方案计划_95ppt.pptVIP

前言 思路主线 项目解析 东城商务配套集核中心位置 毗邻经东十路和工业南路，交通距离虽远但较为通畅 项目解析 地块方正，聚成规模 低密度办公社区，亦在全城少有 坡地造园，社区景观优越，推窗见景 完全人车分流，充足停车位 项目解析 独立门庭、私属门前绿地、附赠企业冠名建筑小品 经过深度细分的商务创新产品----类商务别墅 附赠空间大 现代立面 超高层高，空间宽敞通透，室内自然风，健康舒适 大面宽、短进深 落地窗 屋顶花园 高品质建材 项目面临问题 问题之一： 交通距离远，东部形成新城核心仍需时日 问题之二： 区域内办公产品供应量极大，同质化严重 差异化创造无竞争空间，那么本项目挑战的将不是别人，而是如何超越自我 创新不是革命性原创与颠覆，细节触动都可以构成创新 问题之三： 区域内消化仍动力不足，而吸引外区域购买者信心不足 问题之四： 工业产权用地，付款方式受限，缩小客群基数 思路主线 操盘原则： 对于本案的定位系统和营销推广策略，我们坚持： 摆脱本区域同质产品竞争，树立全新高度 吸收区域内认同区域的成熟买家，吸引区域外认同产品的买家 揭示区域及项目投资价值，增加买家信心 CBD与新区办公的决择论点 传统写字楼的缺点： 长时间等电梯，公共交通不好，影响工作效率 办公室不自然通风，自然采光差，造成资源浪费，不利于身体健康 有效层高低，空间