成都保利中心高端城市综合体项目xxxx年度营销方案计划114页.ppt

保利中心2010全年营销方案;目录;PART1:成都市场;09年成都主城区：供应、成交双双强势上扬;2009年市场存量概况;2009年环线供应对比;2010年年初周成交趋势;宏观市场总结;宏观市场对本项目的启示;;PART2:区域市场及竞品分析;09年成都二环区域内住宅供不应求;区域内可比楼盘选择;;2009年区域可比楼盘销售表现;成都A区09年市场表现;华宇蓉国府;2010年潜在可比楼盘概况;朗御;区域可比楼盘2010年供应量预估;区域市场小结;;PART3:项目解读;项目核心价值解构;;地铁：地铁1号线，地铁3号线双地铁;;老核心都市区;在全国：连续三年蝉联央企房地产品牌价值第一名 保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产企，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，名列国有房地产企业综合实力榜首，并连续三年蝉联央企房地产品牌价值第一名。;品牌价值爆发点;产品价值保利中心经济指标;;;项目的四至边界;S优势;产品价值解读;产品价值解读;住宅： 选取了保利中心周边，棕南片区6个二手住宅楼盘，观察其08年底以来的租金变化情况。 可以看出这6个二手项目平均租金增长到436元/㎡/年，每平米年增长率达9.6%。升值潜力巨大。;稀缺 加速升值;四大价值爆发点总结;;PART4:客户分析;;写字楼客户定义;客户定义Loft定义;客户定义Loft目标客户