个人购房贷款培训教材幻灯片课件.pptVIP

个人购房按揭贷款 项目按揭贷款合作准入 申请资料的完整性\有效性 1\公司资料:书面申请书\有关决议\营业执照\公司章程\资质等级\贷款卡\会计报表\高管资料及签字式样 2\项目资料:五证\项目总平\环评\可行性报告\效果图及套型图\工程进度照片 开发商\开发项目的合法性 开发项目的可行性 关注要点: 1.项目投资预算的准确性; 2.投资进度与建设进度吻合度; 3.后续资金的保障程度; 4.项目市场前景 基础资料的提供： 需要年检合格的有哪些？（营业执照、资质证、机构代码证、税务登记证） 公司章程决定出具决议的有效性 期房应进行投资分析，财务报表是基础 贷款卡（法人）、授权委托书（自然人）是征信查询和办理贷款的基准条件 基本5证外应关注特殊许可证 按揭贷款发放的前提条件 五证齐全，并在项目预售许可证取得范围面积内 主体封顶，其中商用房发放贷款前提应为已竣工验收 按揭项目授信要素一 五证一批文(合法性\一致性\有序性) 证件名称 证号 取得时间 面积(平方米) 备注 ＜立项通知＞ 如有不一致或无序之处应附有权机关证明或合理说明 《国有土地使用权证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 按揭项目授信要素二 项目投资总成本构成 序号 投资构成 额度