2011年最新内蒙古通辽房地产市场调研报告.doc.doc

PAGE 0 目 录 第一部分、宏观环境篇 ——————————————————————————— 1 库伦旗概况 ——————————————————————————— 1 宏观经济 ——————————————————————————— 2 城市规划 ——————————————————————————— 4 库伦旗房地产发展概念 ————————————————————— 5 第二部分、库伦旗商业市场分析篇 ——————————————————————— 7 概述 ——————————————————————————— 7 商圈规划 ——————————————————————————— 7 道路 ——————————————————————————— 7 现有商业主要业态分布状况 ——————————————————— 7 在售及在建商业楼盘分析 —————————————————— 8 消费者群体分析 ———————————————————————— 13 第三部分、本案分析篇 ——————————————————————————— 14 本案分析 ——————————————————————————— 14 规划建议 ————————————————————————— 14 本案优劣势分析 ——————————————————————— 15 第四部分、调研总结篇 ——————————————————————————— 17 第五部分、取费方式 ——————————————————————————— 18 附：本案及竞品分布图 ——————————————————————————— 19 第一部分? ? 宏观环境篇 库伦旗概况 1、区位概况 库伦旗地处内蒙古通辽市西南端，位于哲里木盟西南部。东邻科尔沁左翼后旗，南靠辽宁省阜新蒙古族自治县和彰武县，西连奈曼旗，北接开鲁县。 库伦旗建置始于清初。1633年，西藏高僧阿兴希日巴传教至此，划定疆界，为其领地，称曼殊希礼库伦。清顺治三年（1646年），建锡埒图库伦札萨克达喇嘛旗，为漠南蒙古地区唯一实行政教合一体制的旗，历时近300年。1931年政教分治，锡埒图库伦扎萨克达喇嘛旗改称库伦旗。1946年4月至1949年9月先后属辽西省、辽吉省、辽北省哲里木盟，1949年10月后隶属于内蒙古自治区哲里木盟。1969年7月至1979年7月随同哲里木盟划归吉林省，1979年7月又重新划归内蒙古自治区。1999年1月哲里木盟 撤盟设市，库伦旗隶属于通辽市管辖。 库伦历史悠久，文化灿烂，是远近闻名的宗教圣地、安代艺术之乡和荞麦之乡。早在春秋战国时期，就又人类在此征战、游牧。清顺治三年，昆仑旗建制，是漠南蒙古唯一实行“政教合一”体制的喇嘛旗，历时近400年之久。2、行政划分 库伦旗辖6个镇、4个苏木：库伦镇、六家子镇、三家子镇、额勒顺镇、扣河子镇、水泉镇、白音花苏木、哈尔稿苏木、先进苏木、茫汗苏木。3、人口与面积 总面积4716平方公里，人口20万人左右，镇内人口约4万人左右，农村人口约14万—16万左右，是一个以蒙古族为主体的多民族聚居旗,其中蒙古族占全旗人口总数的60%。4、交通状况 库伦旗境内虽无铁路，但公路交通具有一定的优势。旗内现有5条县、省级公路外联沈阳、彰武、阜新、通辽、奈曼、甘旗卡等地，内接各苏木乡镇，乡乡均通班车。旗政府所在地距沈阳市230公里、距北京市约800公里。二、宏观经济 南山市场、阿利坦商业街作为库伦旗最老的商业经济中心。全旗现有独立核算工业企业发展到150户，其中规模以上企业达到20户，2010年，工业企业实现增加值18亿元。库伦盛产荞麦，被誉为“中国荞麦之乡”种植面积在50万亩，年产量1亿斤以上。2006年库伦荞麦通过国家产地证明商标认证。全旗牲畜总头数达到100万头（只、口）。2010年全旗地区生产总值达到43亿元，其中：一、二、三次产业分别达到12.4亿元、20.3亿元和 10.3亿元；财政收入达到2.65亿元；全社会固定资产投资达到21.5亿元。 （一）人文旅游资源 历时300年之久的政教合一体制，造就了库伦旗古老、神奇、灿烂的宗教文化。清初自顺治到乾隆近300年间，清王朝在库伦镇修建了多处喇嘛寺庙，其中兴源寺、福缘寺、象教寺通称库伦三大寺。历史上这