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浅述中国商品房预售合同登记备案制度 　　摘 要：中国的商品房预售合同登记备案制度是国家对商品房预售市场的监管、降低买受人风险的手段，然而商品房预售合同登记备案的侧重点倾向于行政监管，在实现中显现出许多制度缺陷，给预购人带来了不利影响。从商品房预售中买受人所承担的风险入手，探究现行的商品房预售合同登记备案制度。 　　关键词：预售合同；登记；备案；商品房 　　中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）15-0208-02 　　一、商品房预售中的买受人风险 　　（一）开发商“一房二卖” 　　近年来，中国房地产市场十分繁荣，商品房预售成为开发商销售的重要手段，房价急剧上涨使得预售商品房中买受人的风险加大，买受人在与开发商签订预售合同之后，在房屋在建期间，不能够取得预售房屋的所有权，这期间房价上涨的趋势容易促使开发商将已经预售的商品房再次向他人出售，并且办理登记。虽然预购人可以向开发商请求赔偿，但是房价上涨的速度将会使得几年前的购房款不够几年之后购买同等条件的房产。一般而言，开发商与预购人依据私法自治原则签订商品房预售合同，合同双方依据合同的约定履行义务，在商品房建成之后，开发商将指定的商品房交付给买受人，在商品房尚未建成之前，双方办理不动产变动登记的条件尚未具备，此时该预售合同的双方关系仅是债权关系。由于房价波动剧烈，开发商可能在签订预