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产权管理处 二O一一年二月 目 录 一、房屋登记的目的和意义 二、房屋登记一般规范 三、典型登记类型解析 四、关于房屋交易与登记规范化管理 一、房屋登记的目的和意义 （一）《房屋登记办法》出台背景 1、市场环境发生较大变化，出现了许多新情况、新问题。 2、《物权法》出台。 （二）房屋登记的定义 1、原《城市房屋权属登记管理办法》 第三条 本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 2、《房屋登记办法》第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 含义：物权公示方式 行为主体:登记机构（4） 行为对象：房屋权利和其他应当记载的事项 行为内容：记载 行为结果：将登记内容记载于房屋登记簿 相关法律条文 《物权法》第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 （三）房屋登记的目的和意义 1、维护房地产交易安全。不动产物权登记的主要作用在于产生权利公示的效应，以维护交易安全为其首要的制度价值。 2、保护权利人的合法权益。 3、进行社会管理的重要手段 二、房屋登记一般规范 （一）房屋登记的原则 1、依申请登记原则 2、房地权利一致原则 3、属地化管理原则