聚焦英国区域写字楼场.PDFVIP

Savills World Research UK Commercial 聚焦 英国区域写字楼市场 2014年5月 图：学会大厦（Academy House），位于英国剑桥市，总建筑面积30,763平方英尺（约合2858平方米），计划2015年完工。  随着英国经济复苏稳步进入正轨，  过去的12个月中，区域市场写字楼 我们认为区域房地产市场将成为伦敦和 总供应减少12%（如计入M25环城高速 “甲级写字楼供应不断萎缩，而 东南部市场回暖势头的下一个受益者。 沿线，则减幅在14%）。其中，利兹市 入住需求持稳，将推动年内租 供应量减幅最大，为31%。  2013年吸纳量大增32%，据此第一 金上涨。”Jeremy Bates, 英国区写字楼 太平戴维斯预测2014年吸纳量将比近  写字楼供应紧张，势必推高租金上 10年平均值高出13%。 行。预期2014年本报告覆盖的7个区域 代理部负责人 市场（如计入M25沿线则为8个）的写  值得关注的实力城市有加的夫、曼 字楼租金都将出现上涨。 彻斯特和伯明翰。预期加的夫吸纳量将 猛增107%，曼彻斯特和伯明翰增势相  英国机构以及海外投资者占据着更 对温和，预期增幅分别在26%与14%。 主导的地位，且投资者开始更加密切关 注主要区域城市。 savills.co.uk/research 01 英国商业楼宇 | 区域市场写字楼报告  随着英国经济复苏稳步进入正轨， 镑，最后以3450万英镑的价格成交。 高值10%。尽管写字楼投资在所有物业 我们认为区域房地产市场将成为伦敦和 收购方为资产管理公司SWIP（Scottish 类型投资中所占的比例较2012年有所 东南部市场回暖势头的下一个受益者。 Widows Investment Partnership）。 下降，但实际投资总额同比增加26%。 预计2014年将迎来更大增幅。  德勤会计师事务所表示，经济不确  我们也见到过这样的案例：一年半 定性处于近三年半来最低水平，大型公 以前难以出售的资产以低于原收益率的  英国本土机构在区域城市的主导地 司的风险偏好则在近六年最高水平。商 价格场外成交。Helical Bar从Angelo 位正逐渐加强，它们开始密切关注重要 业投资数据复审结果显示，商业投资 Gordon与Dunedin Property合资公司 区域城市。2012年，英国本土机构的 已连续四个季度稳步增加，较一年前上 的手中以3400万英镑（两年半前的价 投资额仅占总投资额的18%，2013年所 涨8.5%。 格为2100万英镑）买下Churchgate 占该比例增至33%。 House和Lee House。目前空置率约  英国经济若想恢复至衰退前的水 为35%，给Heli