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浅述建筑工程精装修施工及质量控制问题 　　 【摘要】随着人们生活水平的不断提高和我国建设业的发展，近年来，一些精装修住宅如雨后春笋般涌现，它们在提升人们生活水平和生活质量的同时，由于施工和管理中存在一些问题也给人们的生活带来了许多不便。本文作者结合自己的经验，就精装修工程施工及其质量问题进行了探讨。 　　【关键词】建筑工程；精装修；施工；质量 　　中图分类号：F253.3文献标识码：A 文章编号： 　　引言 　　目前一些高档的商品住宅大多数在交楼时已配备精装修，即已装修好室内门、窗、地面、墙面、天花，厨厕设施已完备，小业主收楼后只需安装一下窗帘，配备一些电器、家具即可入住的。这为小业主提供了方便，同时，“社会化大生产”的方式也节约了建造成本，是一件大好事。但问题也随之而生，因为装修质量问题的投诉也接踵而来，渗漏、裂缝等质量通病时有发生，质量问题翻修费工耗时，既影响发展商的声誉，也影响了小业主的正常生活，可以说，这绝对是一个影响到千家万户的大问题。作为建筑工程的施工管理人员，我们必须不断提升施工技术，加强工程管理，提高精装修工程的质量水平。 　　一、装饰工程的质量基础及质量控制程序 　　1.1 装饰工程的质量基础 　　主体结构的质量尤其是外观质量是装饰工程的质量基础。 　　（1）砼。结构砼指钢筋砼梁、柱、板。其平面位置、竖向标高、垂直度以及预留件、预埋管、预留洞位置必须在规范允许偏差范围内，这在《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.3.2-1 表中对此已有明确的规定。第 8 节，规定了砼结构外观质量的评价以及对外观缺陷的处理方法和程序，外观质量有缺陷，不能随意处理，须先界定缺陷的严重程度，再根据规范强制性条文进行处理。以上虽然属于结构分部的质量控制内容，也容易被人忽视，但其控制工作的好坏，直接决定了后续装修工程的质量好坏。因此，做好砼结构外观质量验收是装饰工程质量控制的基础之一。我们在每一层拆模后就要及时进行这项工作，施工中予以避免。例如，模板用久残旧、预留洞位置偏差等问题必须及时发现并纠正。这也是控制工作的关键之一。 　　（2）砌体。《砌体工程施工质量验收规范》对砌体质量控制规定得很详细，笔者要强调的是，精装修砌体施工质量控制等级应按 A级控制，其中的关键是砌筑工人的要求。随着建设规模的扩大，技能好的熟练工人数量越来越少，很多农民工放下锄头就上岗了，他们的边学边干，经常犯常识性的错误，甚至违反强制性条文。这就要求施工企业必须加强对其培训和管理。砌体组砌方法正确，交接可靠，尺寸准确，施工顺序满足规定，可以有效地预防裂缝形成，减少批荡层厚度。 　　1.2 装饰工程质量控制程序 　　装饰工程质量控制程序可归纳如下，精装修住宅有可能拆分成 10 多项分项工程，由不同的分包单位实施，但每一项工程的开展均应严格按以下程序开展： 　　（1）与其他分部工程一样，图纸、合同、规范是我们开展质量控制工作的依据，施工技术管理人员据此编制施工方案，监理单位专业工程师据此编制监理细则，审核施工方案，施工单位管理人员根据批准的施工方案对施工人员进行详细技术交底，这是施工前准备工作。 　　（2）施工单位安排班组做出施工样板，各方检查施工中的过程和对施工样板进行实物验收，提出改进要求，制定完善施工方案，落实改进措施，这是施工质量的预控制。 　　（3）全面铺开施工，严格遵循施工样板确定的施工过程和技术措施，使所有实体质量达到施工样板的要求。 　　（4）对半成品或成品进行质量验收和中间交接，并做好产品保护工作。 　　二、精装修工程施工方法及其质量控制 　　2.1 做好施工进场前现场协调 　　（1）现场管理人员在精装修施工单位进场前负责协调其与土建施工单位的相关事宜（诸如住宿、食堂、水电费用、垃圾清运、垂直运输、成品保护、精装修施工单位与土建施工单位的交接验收等）及装修现场加工场地的安排，并要求双方签订相关协议。 　　（2）现场管理人员负责协调精装修施工单位及其它与精装修工程相关的建设方指定分包单位之间的配合事宜（诸如与空调、网络（弱电）、消防、安防等），并要求双方签订相关协议。 　　（3）现场管理人员负责协调精装修施工单位及土建施工单位的交接验收，保证精装修单位施工的前置条件，并形成验收纪要、明确整改时间和让步接收条件等相关事宜。如：①原土建垃圾清运是否已完成；②土建施工质量（垂直度、平整度、烟道畅通性等）检查；③消防主机等设备是否运行正常；④铝合金门窗及幕墙淋水试验；⑤管道洞口、地面闭水试验；⑥铝合金门窗及幕墙外型目测检查（检查内容：五金件是否齐全，使用是否灵活，是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染、玻璃破损等）；⑦给、排水系统检查；⑧强、弱电、空调、消防系统接口是否到位。 　　2.2 施工过程工艺技术管理 　　（