浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导总考试试卷.docxVIP

浙江省2017年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。 A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性 2、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比较宗地 E：时间因素 3、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。 A．当月减少 B．当月交付使用 C．季节性停用 D．当月以经营租赁方式租出 4、下列不属于单元划分方法的是（）。 A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法 5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。 A．商品房 B．旅馆 C．写字楼 D．学校 6、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。 A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素 7、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。 A．被告负举证责任 B．原告负举证责任 C．人民法院负举证责任 D．行政机关负举证责任 8、房地产项目的质量控制特点，包括__。 A．全面性 B．及时性 C．阶段性 D．分散性 E．主动性 9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】 A：500．00 B：714．29 C：750．00 D：833．33 E：时间因素 10、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。 A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充 B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁 C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同 D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利 E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效11、不属于货币作用的是__。 A．货币的本质 B．货币的价值 C．货币的职能 D．信用货币 12、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。 A：城镇人口密度 B：城镇交通条件指数 C：城镇劳动力投入强度 D：人均邮电业务量 E：合法性 13、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。【2007年考试真题】 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素 14、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。 A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B．由于国家政策变动引起的土地权属争议 C．1987年以后发生的土地权属问题 D．因用地手续不完备引起的土地权争议 E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议 15、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素 16、现金流量表是以为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A：货币资金 B：流动资产 C：现金和现金等价物 D：库存现金 E：土地 17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。 A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5 18、基准地价评估要求样点资料具有__。 A．可比性 B．标准性 C．可重复性 D．可计算性 19、农用地整理不包括__。 A．农用地整理 B．农用地改造 C．基础设施配套 D．交通和水利设施用地整理 20、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格nbsp; B.管理费用nbsp; C.销售税费nbsp; D.购地税费 21、土地承包期限为（）年。 A．10 B．20 C．30 D．40 22、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后