建设用地合同转让补充协议.docx

建设用地合同转让补充协议 　　篇一：土地转让补充合同 　　土地转让补充合同  　　甲方：海南省*******  　　乙方：三亚*******公司  　　鉴于乙方三亚*******公司是中国******公司在三亚成立的项目公司，而中国******公司于XX年10月15日和甲方签订的《****社区项目合作开发合同书》、《建设项目合作开发合同书》和《股份转让协议》未经****总局明确批准，违背了《国有资产监督管理条例》的相关规定。根据海南省政府对农垦土地的处置政策和农垦总局的相关规定，并考虑乙方对项目的长期投入，以及历史原因等诸因素，经双方协商同意乙方承接中国*****限公司原签合同的权力和义务，重新达成以下合同条款：  　　第一条、甲方同意将《*****社区项目合作开发合同书》、《建设项目合作开发合同书》中约定的合作项目用地 亩转让给乙方，由乙方开发建设。实际用地面积和位置以附图及坐标为准。地下矿产资源的利用，按国家相关规定执行。  　　第二条、土地转让价格为人民币*****万元/亩，应缴总地价￥ ******* 元（大写：*******）。  　　以上土地转让价格包含土地补偿费、安置补偿费和划拨土地转让补办出让手续应向当地政府补交的40%地价款。但不包含新增建设用地有偿使用费、耕地占用税、林地使用费、植被恢复费等政府 　　收费以及地面附着物补偿费。 　　以上价格中所含的应向当地政府补交的40%地价款，是以现有转让价格的40%确定，若因办理用地批准手续时，当地政府对土地的重新评估价高于现有价格，超过本补充合同约定转让价格部分的40%地价款，由乙方负责补交。  　　交易过程涉及的交易税，按国家法律法规的相关规定，各自承担。  　　本补充合同签订后，原《股份转让协议》终止执行。  　　第三条、转让地块的基础设施配套条件为现状，即甲方不负责对该地块进行基础设施投入。  　　第四条、鉴于地方政府尚未确定所转让地块的规划指标，双方约定以综合容积率定价（综合容积率=总建筑面积/总建设土地面积），若实际批准的综合容积率超过时，乙方保证根据实际批准综合容积率所增加的建筑面积按楼面地价的两倍补交地价差价。  　　第五条、乙方在本补充合同签订于XX年6月24日前，按照土地转让价款总额的10%，即￥ ***** 元（大写：******）支付给甲方作为土地转让定金；支付20%，即￥ ***** 元（大写：*******）作为预付地款价。XX年8月24日前再付30%，即￥ *******元（大写： ********），余款在实际办理农用地转用后、土地过户前支付。 乙方应将上述地价款中（原已签订的合同中约定的地价款）￥******元（大写：*******）直接付到甲方帐户，余款付到海南省****总局账户。 　　第六条、甲乙双方的权利和义务 　　（一）甲方  　　1、在土地转让中，甲方按本补充合同约定，获得土地价款收益。  　　2、甲方保证转让给乙方的该宗土地已依法取得土地使用权证，且不涉及第三人债权债务和抵押。  　　3、本补充合同所涉及的甲方国有土地使用权，由甲方向农垦总局书面申请批准。  　　4、配合乙方办理土地利用总体规划、城市（镇）规划调整，用地报批和办理土地过户等手续，提供办理手续的相关证明材料。  　　（二）乙方  　　1、乙方按本补充合同约定，支付60%地价款后，可按土地现有用途使用该宗土地；按本补充合同约定支付完地价款，依法办理用地手续和土地过户后，即拥有该宗土地的使用权。  　　2、负责办理受让土地的开发立项、规划调整、用地审批等手续的相关工作。  　　3、承担办理用地审批手续过程中，各级政府规定收取的行政性收费及税费，包括但不限于以下几项：新增/存量建设用地有偿使用费、耕地占用税、林地使用费、植被恢复费、基础设施费。  　　4、在取得用地手续后两年开始，乙方提供给甲方不少于10个就业岗位，此外在对外招工时，同等条件下应优先招聘农场职工及其子女。  　　5、乙方承担该宗地搬迁户的安置与补偿的费用。 　　第七条、违约责任 　　1、甲方保证土地权属界线清楚，若因权属争议影响乙方开发，由甲方负责调解、处理。  　　2、若因甲方擅自终止本补充合同造成项目终止，已收取乙方的地价款原数退回，土地定金双倍返还。乙方有权追究甲方造成乙方的各项损失。  　　3、乙方必须在得到政府用地批准后，才进行项目开发，若违反规定擅自开发，由此造成的一切责任，由乙方承担。  　　4、乙方按本补充合同约定支付地价款，若不按时足额支付，则本补充合同终止，已付土地定金归甲方。  　　5、若因乙方原因在办完用地手续前终止项目，则本补充合同终止，土地退回甲方，已付土地定金归甲方。  　　6、若因乙方原因不能