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2016年上半年河南省土地估价师《管理法规》:基本条文总则考试试题
一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、根据地租理论,最劣等级的土地。
A:有级差地租和绝对地租
B:无级差地租和绝对地租
C:无级差地租,有绝对地租
D:有级差地租,无绝对地租
E:时间因素
2、私募债券的利率一般公募债券。
A:高于
B:等于
C:低于
D:以上均不对
E:土地
3、下列说法正确的有。
A:不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致,结果也不会有差别,在评估中的技术思路也不尽一致
B:不同的估价目的对应的评估结果内涵一致,结果不会有差别,但在评估中的技术思路不一致
C:不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致,结果也会有差别,在评估中的技术思路也不尽一致
D:相同的估价目的对应的评估结果内涵不一致,结果不会有差别,但在评估中的技术思路不尽一致
E:国家实行土地估价师资格认证制度
4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A:平均数
B:中位数
C:众数
D:总和
E:时间因素
5、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。
A:商品房
B:旅馆
C:写字楼
D:学校
E:时间因素
6、下面关于公共产品的表述中,不正确的是.【2007年考试真题】
A:公共产品的效用是不可分割的
B:公共产品的收益具有排他性
C:提供公共产品并不是为了赢利
D:公共产品的取得不具备竞争性
E:土地
7、在下列选项中,不能在发生时确认为企业的费用,计入当期损益.【2008年考试真题】
A:办公经费和业务招待费
B:研究费用
C:对外销售产品时提供的产品质量保证
D:用于购买工程用物资的500万元银行存款
E:土地
8、《中华人民共和国土地管理法》规定,土地按用途分为()。
A.集体土地、国有土地、未利用土地
B.集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地
C.农用地、建设用地、未登记用地
D.农用地、建设用地、未利用土地
9、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20%~25%),可采用作为待估宗地的最终结果。
A:加权平均
B:众数
C:简单算术平均值
D:中位数
E:国家实行土地估价师资格认证制度
10、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同,可采用__进行估价。
A.基准地价修正法
B.基准地价样地法
C.主成分分析法
D.一般估价方法
E.综合分析法11、土地的__是土地级差生产力的基础。
A.位置固定性
B.面积有限性
C.质量差异性
D.功能永久性
12、根据现行《土地利用现状分类》,下列表述不正确的是。
A:水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地
B:园地包括用于育苗的土地
C:林地包括居民点内部的绿化林木用地
D:林地包括迹地
E:35%~50%
13、下列选项中,不计人房屋建筑面积.【2008年考试真题】
A:层高小于2.2米的地下室和半地下室
B:楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道
C:穿过房屋的通道
D:未封闭的阳台、挑廊
E:土地
14、某市拟于2006年12月8日,对位于市区的几宗土地实施拍卖,在统计中,若以拟出让土地作为总体,对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为.【2007年考试真题】
A:数量标志
B:数量指标
C:品质标志
D:质量指标
E:土地
15、已经完成基础设施配套开发,场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格,称为。
A:生地价格
B:征地价格
C:熟地价格
D:净地价格
E:时间因素
16、在城镇土地定级中,市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响,影响分值分别为50、15、5,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响,影响分值分别为20、4,则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A.94
B.75
C.74
D.70
17、()是指土地所有者将土地租给土地使用者,土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济地租nbsp;
B.商业地租nbsp;
C.理论地租nbsp;
D.垄断地租
18、下列关于我国台湾的土地制度的表述,不正确的是__。
A.我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制,亦非纯粹的土地私有制
B.目前我国台湾地区实
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