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廉租房调查报告 　　篇一：廉租房调查报告 　　调查报告  　　年 月日，我们居委会一行2人对居住于我辖区内 申请的廉租房、保障房进行了入户调查。经调查，申请人系城镇中低收入家庭，现租（居）住于家，现居住房屋产权归属 所有。  　　调查人：  　　特此证明  　　明珠居委会 年 月 日 　　篇二：关于申请廉租房的报告 　　关于申请廉租房的报告 尊敬的经委（社区）领导：  　　本人周孟英系原县人民职场女职工，现年46岁，自企业破产后，夫妻俩下岗至今，一直无稳定的工作和收入，都靠打零工维持生计，生活十分拮据和困难，现一家四口挤居在不足60㎡的简陋宿舍内，因实在无力购置商品房，迫于无奈，特向政府申请廉租房，切盼能够得到解决。将不胜感激！  　　申请人：周孟英  　　XX年7月16日 　　篇三：创新项目 廉租房调研报告 　　第一部分 绪论  　　一、调研背景  　　随着城市化和工业化的加速发展，由于工业和人口在城市高度集中，产生了对城市土地和住房供应的巨大需求，推动了土地价格和住房价格的上涨，城镇居民住房问题日益严峻。随着我国城镇住房制度改革的深入，市场机制对房地产领域进行了全面的渗透，市场机制在优化住房资源配置的同时，使得中低收入居民家庭对住房没有足够的支付能力，尤其是近年来全国房地产价格大幅上升，更加大了居民解决住房问题的难度。因此建立完善的住房保障制度成为解决此问题的关键，于是廉租住房制度被提到案上。然而，随着申请廉租住房的居民越来越多，而那些原来居住在廉租房而后来又脱离居住标准的居民却不肯搬离，形成廉租房只进不出的尴尬局面。这样下去，房源会越来越少，压力也会越来越大，稀缺资源不能得到充分利用。目前，退出难的问题在我国城镇已经凸显。廉租房是政府专门为低收入家庭准备的政策性住房（这里特指实物配租型廉租房，与租金补贴型廉租房无关）。它的产权属于政府，是不能转租的。如果租住家庭收入提高到一定程度或者租住户不再居住，应由政府收回或者租住者退回，然后再租给其他需要的贫困家庭。廉租房的退出制度，是为了提高房屋的利用率，让真正困难的家庭享受廉租房。住廉租房的住户，不腾退的现象很突出，尤其是住进实物房的人。如果这种现象发展下去，廉租房的压力越来越大。  　　（一）廉租房退出机制概述 　　自上世纪90年代以来，政府为了解决城镇低收入家庭住房问题，相继出台了若干政策、法规，这些政策法规相辅相成，构成了我国特有的住房保障体系。这些政策法规大致有住房公积金、经济适用住房、廉租住房、宏观调控房地产市场、房地产贷款金融政策等五个部分。国务院和国家职能部委出台的这些房地产市场宏观调控政策，构成了 　　我国城市住房保障的政策体系，这些政策互相制约，一方面从住房公积金、经济适用住房、廉租住房、购房贷款等方面提高低收入家庭购房能力，降低住房给低收入家庭带来的经济压力，保障城镇中低收入家庭能够拥有适合自己的住所;另一方面，打击房地产市场炒房、土地囤积等不法行为，挤压房地产价格泡沫，限制房价非理性上涨，最终使城镇居民买得起房住得上房。我国的住房保障也是在伴随着社会主义市场经济体制的建立与完善的过程中逐步提出并发展的。1998年以前我国实行的是高度福利化的住房制度。随着改革开放、工业化与城市化速度不断加快，高度福利化的住房制度给国家财政造成了难以承受的巨大压力，客观上要求必须通过市场化的方式来逐步解决城市居民的住房问题。最为关键性的住房制度改革的进展，是停止住房实物分配、逐步实行住房分配货币化。目前我国城镇居民的住房条件得到了前所未有的改善，从历史数据看，我国城镇居民的人均住房面 积己从1979年的人均4平方米，提高到如今的人均住房面积平方米，住房成套率为%，住房私有率为%。但房地产市场的不断发育，并不能解决所有城镇居民的住房问题，低收入者及其他相关弱势群体，还需要相应的政府的力量。 　　廉租住房保障退出机制是指政府为了有效地配置有限的住房资源，体现公平、公正原则，通过具体的行政主管机构审核，对住房保障对象的资格进行规制，让收入或住房条件得到改善的住房保障对象通过一定渠道或方式退出的一整套制度安排、程序以及与之相应的保障最低收入群体住房需求的配套措施等。无论享受何种保障形式的住房保障对象，一旦家庭收入或住房条件得到改善，就要退出保障范围，把机会留给更困难的居民。退出机制是保证社会最低收入群体住房权益的一项具体举措，是政府调控和管理保障性住房资源的一项必要手段。究其本质，主要有以下特点:一是规则性，对住房保障家庭的退出必须严格依退出程序实施。二是变动性，住房保障退出机制必须与当地的经济发展相适应，不同经济发展时期，最低收入标准不同，政府制订的退出条件不同。 　　（二）廉租住房保障对象退出条件  　　退出机制不同于准