住宅发展商及其管理制度的研究.pptxVIP

住宅物业及其管理制度的研究;1、基本状况 城市数量——急剧增加 城镇数量——急剧增加 住宅数量——急剧增加 住宅存量——很大;2、发展趋势 住宅物业增量巨大，供求矛盾尖锐； 私有化程度提高； 住宅品质提升，设施设备现代化、智能化程度提高； 住宅开发模式发生了根本性变化，规模住区成为住区开发的潮流； 可持续绿色建筑是未来发展的趋势。;3、住宅物业发展面临的挑战 住宅物业开发难度加大； 住房体系发生根本变化； 绿色住宅物业管理需要更高的物业服务水平。;1、原有的住房制度 公有制为主体、实物分配、低租金的福利性城镇住房制度——福利性 先生产、后生活，先治坡，后治窝——住房困难 ;2、住房制度改革的历程 1979－1984 由相关部委主导的部分试点阶段 1986－1993 由国务院统一领导的整体方案设计和全面试点阶段 1994－1998 住房制度改革深化阶段 1998－2003 新住???制度的确立及其实施阶段 2003－2007 调控房地产市场，建立住房保障制度阶段 2007年后 强化住房保障阶段;3、住房制度面临的新问题 城镇土地所有权——国家——不可流转 农村土地所有权——集体——可流转 小产权房;1、我国物业管理发展历程 改革开放前我国的物业管理 1981－1994 改革开放后，我国现代物业管理的发展及确立阶段 加强法律法规建设，促进物业管理市场化、规模化的发展;2、我国住宅物业管理面临的问题 物业管理服务标准体系不完善，收费标准普遍偏低，收缴率低 开发建设、销售环节遗留问题较多，给物业服务带来困难 物业服务消费观念不强，业主自治缺位 总体物业服务水平低，人员素质较低，专业人才缺乏 管理住宅物业的保障体制缺失，市场化物业管理负担沉重;北京电子科技职业学院