搜寻与拍卖场机制选择及拍卖场绩效之再检视.PDFVIP

第六章 搜尋與拍賣市場機制選擇及拍賣市場績效 之再檢視 壹、前言 過去購屋者的主要購屋市場為搜尋市場，亦即透過本身或者藉由仲介業者的搜 尋行為與賣方進行談判的配對活動，包括預售屋、新成屋與中古屋市場。然而，在 近年來台灣整體經濟不景氣的影響下，不動產市場受到了嚴重的衝擊，加上不動產 的供給量過多，也導致了供需的嚴重失衡。部分建商因餘屋無法順利售出，導致財 務吃緊，甚至倒閉，所抵押之不動產因而成為銀行之主要債權；而經濟衰退、傳統 產業大量外移所造成的失業率升高，也使得一些原本以貸款購屋之民眾，因失業付 不出房屋貸款，遭到債權銀行查封不動產 ，導致拍賣屋的數量不斷增加（李建 德，2004 ）。另根據透明房訊雜誌社的統計，不論是法院拍賣的件數、拍定筆數與拍 定金額（註32 ），從2000 年至 2004 年呈現約每年 5%的比率快速成長，過去我國法拍 市場的需求度並不高，長期拍定率都在 10%以下，但從 2001 年起，北部地區的拍定 率已高達 20% ，2004 年甚至高達 30% ，為歷年最高。2004 年拍賣市場總拍定數達 47,755 件，與該年內政部地政司公佈的買賣移轉件數 549,799 件相比，佔了約 8.5% 左右。國土規劃及不動產資訊中心