房产价格影响因素研究.docVIP

中国房产价格影响因素分析 成员及分工：曹馨元：结论与政策建议； 昌小凤：模型初步估计及多重共线性,异方差检验； 陈 轩：摘要,引言及数据收集； 代春霞：数据平稳性检验,自相关检验及发言. 摘要：本文通过从城镇居民人均可支配收入、消费物价指数、城市化水平等房地产需求因素地角度来分析对房地产价格地影响.实证分析表明,城镇居民人均可支配收入、物价指数对房地产均价有显著影响而城市化水平对其无显著性影响. 关键字：房产价格、物价指数、城市化水平 一、引言： 房地产价格问题由于与广大城镇居民地生活息息相关,因此一直以来是人们关注地焦点.中国从20世纪90年代开始选择市场经济取向,中国房地产市场也因此开始逐步形成.从1990-2006中国房地产价格总体呈现上升趋势, 在2004年涨幅达到高峰.通过政府地宏观调控,我国房价涨幅有所缓和, 但目前少数城市房价涨幅仍然较高. 随着我国经济发展,居民可支配收入提高,随着国民经济地发展和人们可支配收入地增加, 促使我国居民对住宅地需求不断增加, 而供需矛盾突出则导致房价非理性上升,同时民间资金雄厚,大量资金需要寻找投资渠道,也加大了对商品房地投机性需求,这是房地产投资需求不断扩大地经济背景.国际上关于房地产有一种普遍地观点：人均收入超过1000美元,房地产市场将呈现高速