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房价影响因素的灰色关联度分析-企业管理论文 房价影响因素的灰色关联度分析 唐朝光（广西经济管理干部学院） 摘要：以南宁市2000-2013 年商品房价格、地价、居民人均可支配收入、GDP、房地产投资、贷款利率等相关数据为基础，通过灰色关联度分析指出：当前，居民人均可支配收入与地价是与南宁市房价关联度最高的两大要素，而GDP、房地产投资、贷款利率与南宁市房价关联度较弱，其影响依次递减。可以从提升居民收入和合理配置土地资源等途径缓解当地居民因房价过高而承受的压力。 关键词 ：南宁市房价影响因素灰色关联度析 1 概述 在我国，住房问题是经济问题，更是影响社会稳定的重大民生问题。因此，研究房价变动的影响因素具有重要现实意义。国内外学者通过大量研究指出，房地产价格波动的影响因素包括：①供求因素。如刚需、投资及投机行为、区位、房产品牌和住房供给结构等。②成本因素。如地价、原材料、税费。③经济因素。主要有收入、人均储蓄、房产的投资等。④人口因素。涉及人口数量、年龄结构、家庭结构等方面。⑤金融环境。贷款利率、货币汇率、经济发展水平、居民金融资产规模等决定居民的住房支付水平。⑥心理因素。供需双方对住宅价格的预期、居民提前消费等会在房价上有所体现。⑦租赁因素。租金、空置率会间接影响房价。⑧宏观调控。国家的住房政策、土地政策、税收政策是房价