香港楼价持续高企影响分析.PDFVIP

第 8號 2018 年1月 29日 香港樓價持續高企的影響分 析 一、本輪樓價上升的主要原因 蔡永雄 高級經濟研究員 香港住宅樓價再創新高。 2017年11月，住宅樓價較2016年底 Tel rickychoi@ 上升12.9% ，並分別較1997年10月亞洲金融風暴和2008年6月全球 金融危機前的高位上升101%及 174%。由於香港住宅樓價持續上升， 升幅遠超名義經濟和市民收入的增幅，令不少人士經常批評香港 住宅樓價高企，負擔比率偏高，升至市民大眾難以負擔的水平。 然而，也要注意到香港樓價高企既有外圍，也在本地因素。首先， 多年來環球主要央行實施量化寬鬆，利率長期低企，造成全球主