房屋抵押范围产权分类详解讲义.pptVIP

一：房屋产权类型 1、一般房屋产权性质分类： (1)、经济适用房； (2) 、商品房； (3) 、两限房； (4)、房改房； (5)、集资房（公房）；(6)、使用权房 ；(7) 、廉租房； (8) 、小产权房； (9)、军产房 ； （10）、其他（公寓、别墅、商铺、 按揭房、二手房（存量房）、没本全款房、没本按揭房。（第4-13页，针对每种产权类型详细说明） 2、不动产物上权益：全产权（共有人、总层数、建筑面积、套内面积、楼层或电梯房）或抵押按揭（在未按时归还欠款时银行享有抵押权的优先受偿权）； 3、按照土地权属性质分类：国家、集体、个人、其他性质所有土地使用权 (1)国家所有住宅； (2)劳动群众集体所有住宅； (3)公民私人所有住宅；(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。 二：房屋分类 一、房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。 1、低层房屋指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。 2、多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 3、高层房屋指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体。 二、按建筑施工进