总平面调整方案三-福清城乡规划局.PPTVIP

编制单位：上海中福建筑设计院有限公司 编制时间：2018年07月 目 录 一、项目概况 二、调整诉求 三、调整方案 四、可行性分析 五、调整申请 一、项目概况 1、福建坤达高新技术投资发展有限公司厂房及配套项目位于福清市龙田上薛村，公司地址位于大真线旁，用地性质：工业用地。总征地面积约73090平方米，用地面积约73090平方米。原规划用地使用强度：容积率1.92。建筑密度为36.6%。绿地率为30.2%。 2、根据国有建设用地使用权出让合同，及原总平面报批该项目的容积率原为1.92，因福建坤达高新技术投资发展有限公司作为劳动密集型企业，为了使项目用地的建筑布局更为合理，本着集约、节约土地的原则，提高企业用地使用功能效用，从而满足生产及提高工艺水平的需要，此次业主公司向福清市城乡规划局申请在该宗地内调整规划指标，容积率更改为1.5~2.8之间，建筑系数更改为40%~50%之间，绿地率更改为10%~20% 。调整规划指标作为第一次总平和方案报建的依据。 二、调整诉求 福建坤达高新技术投资发展有限公司作为劳动密集型企业，经过多年发展，企业规模不断壮大，需要扩大厂区建设规模，为了使项目用地的建筑布局更为合理，本着集约、节约土地的原则，提高企业用地使用功能效用，从而满足生产及提高工艺水平的需要，业主公司向福清市城乡规划局申请在该宗地内调整规划指标，容积率更改为1.5~2.8之间，建筑系