城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与对策.docVIP

城市地价动态监测和基准地价更新中存在的问题与对策 　　摘要：地价是土地市场的核心，是土地价值和权益的具体表现，是最灵敏反映土地供求关系的“晴雨表”。随着经济的发展，城市地价呈现出快速上涨之势。为了准确把握城市地价水平，各级政府建立起了以基准地价为核心的地价体系和城市地价动态监测体系，为经济发展发挥了积极的作用。从整体上讲，地价动态监测和基准地价更新成果基本与实际市场水平相适应，具备了一定程度的应用可操作性。但是在具体实践应用过程中，有些方面还不够完善，有待进一步改进。论文阐述了地价动态监测和基准地价更新成果在实践应用过程中存在的问题，分析了产生的原因，并提出一些建议。 　　关键词：城市地价动态监测 基准地价存在问题 对策 城市地价动态监测和基准地价成果是政府运用经济杠杆管理土地、宏观调控土地市场的参考依据，随着土地使用制度改革的不断发展，经过10多年的努力，我国建立起了以基准地价为核心、标定地价、市场交易价、最低出让价等不同类型的地价体系和城市地价动态监测体系，为土地市场的发展、土地资源的合理配置、土地的节约集约利用，发挥了积极的作用。虽然基准地价成果在土地出让、转让、抵押等地价评估和地价管理中得到广泛应用，但在实践应用过程中有些方面不够完善，有待进一步改进。 　　 一、存在问题 　　 1.1基准地价宏观性强，应用可操作性差。 　　 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现