政策调控的变化对于产品影响趋势分析(重庆版)讲义资料.pptVIP

;高层产品将依然市场供应主力;两房、三房依然是需求主力；两者占市场需求的80%以上； 伴随着楼市调控政策的松与紧，以及楼市的涨跌，市场的需求也呈现涨跌有序； 一房和单间配套总体呈现走低态势； 两房和三房的需求则根据市场情况相互补充；房价涨幅较大，则两房需求增加；市场处于熊市，则三房需求增加，同期三房大面积需求也增加； 受2010年度房价猛增的影响，大户型需求跌入低谷；;单套平均供应建筑面积根据市场涨跌具备很强的自我调整能力； 从近两年供地情况分析，结合供地区域现状，未来1-2年，市场将受别墅类和洋房类产品影响，整体呈现单套面积放大趋势。;公租房将提升商品房市场平均购买力，同时换房需求的持续增加，将使自住需求向三房为主 方向逐渐转移。;短期内，受银行政策影响，部分换房需求被压抑；但从中期来看，在房价增速得到控制的前提下，客户渴望换房的需求依然强劲； 长期的中小户型为主的供应政策，与中国人传统的居住观念的冲突，5年的周期将到，在未来必然出现换房的集中需求； 对于调控新政中可能的限购预期，以及银行对于二套房贷款限制政策的影响，使更多的首置客户将借助现阶段熊市机会，入市选择大两房、三房或更大功能空间户型。 公租房的中小户型为主的结构体系，不能解决发展性的需求，该部分人群未来的换房需求仍将有市场承担； 普通住宅仍将以两房和三房需求为主； 套内70平米以内的两房，以及110平米以内的三房仍将是