项目后评价与衡量报告材料.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT1 **项目后评价报告 一．项目概况： **项目位于**、**与***三镇区交界处，占地约**平方米,容积率*，绿化率30%，总建筑面积约**万平方米,其中住宅建筑面积约**万平米，商业面积约*万平方米，*栋7层住宅、*栋11层中高层、*栋24层高层住宅，*栋3层联排别墅。洋房主力户型为90㎡左右3、4房，120㎡以上4到5房；别墅主力户型190-300㎡，洋房*套，别墅*套。是**集团在**地区打造的第一个房地产项目。 二．项目进度管理： **项目一级节点计划 序号 项目 实际完成时间及 预调整时间 原计划 备注 1 取得《建筑用地规划许可证》 已完成 已完成 2 建筑设计单位确定 已完成 已完成 3 完成实施方案图纸 已完成 已完成 取得方案设计批文 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 4 完成扩初设计图 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 取得扩初设计批文 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 5 完成报建施工图 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 取得《建设工程规划许可证》 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 6 全套施工图完（可用于施工招标） 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 7 景观施工图完（可用于施工招标） 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 8 总包单位确定 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 较原计划滞后25天 9 取得总包（含桩基）《施工许可证》 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 较原计划滞后2个月 土方开工 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 10 基础施工完成 20**-*-*（已完成） 20**-*-* 较原计划滞后4个半月 11 地下室结构工程施工至0.00 20**-*-*（已完成） 20**-*-*（2014年底完成50%） 较原计划滞后4个半月 12 主体结构封顶 高层：20**-*-* 别墅：20**-*-*（已完成） 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 较原计划整体滞后4个月 13 展示区开放 高层：20**-*-*（已完成） 别墅：20**-*-*（已完成） 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 高层展示区提前20天完成，别墅展示区滞后3个月。 开盘 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 高层提前7天，别墅滞后2个半月 14 外脚手架拆除 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 预计滞后3个月（已考虑春节因素） 15 室外配套、园建 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 预计别墅滞后2个月，高层滞后3个月 16 竣工验收 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 预计高层滞后3个月，别墅滞后2个月 规划验收 20**-*-*（**政策要求先规划验收完成后才能竣工备案） 完成前提：需与规划部门沟通有关售楼处、样板房、红线外停车位等不需按报建图恢复，若需恢复，需营销移交工作面后另预留2个月恢复时间 17 竣工备案 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 高层：20**-*-* 别墅：20**-*-* 预计别墅滞后4个半月，高层滞后5个半月 18 入伙 高层：20**-*-* 别墅：20**-*-* 高层: 20**-*-* 别墅：20**-*-* 预计别墅滞后4个月20天，高层滞后5个月25天 回顾整个项目的开发过程，在办理规划用地规划、建筑方案、电子报批、建设工程规划等环节时过程虽然不是一帆风顺，但还是提前10天取得《建设工程规划许可证》完成一级节点，人防、消防、防雷以及环评报建等事项也都能按计划完成，但在办理总包单位（20**年*月*日定标）招标时进度开始滞后，相应监理单位（20**年*月*日定标）招标也滞后，等定标后走完流程，然后办理合同备案、履约保函公证、开工条件审查，最后拿到《施工许可证》时进度已比原计划滞后两个月。造成这一情况的主要原因是建设单位和总包单位都是第一次在**做工程，而**是全国办理开发办报建要求最严格的城市之一，大家初来乍到对**的法规、规范和办事程序了解不够透彻，同各方面的关系也没有及时建立，体现在办事过程上就是提交的资料、方案等总是不能一次通过，往往要反反复复修改几次才能符合要求，办事效率极低，最后导致基础施工完成时已比计划工期滞后了4个半月，而在后续的别墅地下室、主体结构的施工过程中同样还是因为没有与当地相关职能部门做好充分、全面的沟通，过于依赖