济南市房地产现状及发展幻灯片课件.pptVIP

济南市房地产现状及发展 西方经济学课程调研报告 济南市房地产价格的持续上涨主要有以下几个原因 （1）济南市个人投资买房者不断增加，商品房空置比率降低，现有可售商品房现房存量不大，与居民对房屋的需求相比呈现出供不应求的局面； （2）由于政府严格执行土地年度计划，建立土地储备体制，控制土地供应，推行土地公开招标、挂牌、拍卖制度，在一定程度上提高了建设用地的价格，房地产开发开始向资本市场转移； （3）国家对部分小钢铁、小建材等高耗能、高污染企业关停并转的宏观政策，在一些方面提高了房屋的建设成本； （4）随着居民收入水平的提高，对住宅质量、环境绿化、配套设施、科技含量、物业管理等也有了更高的要求，其需求档次的提升也拉动了房价的上升； （5）近期的银行贷款基准利率上调，将在一定程度上增加开发商的资金成本； （6）个别开发商大肆进行市场炒作，提高预期收益，误导消费者进行不合理的投资，在一定程度上也拉动了房价的上扬。 济南市房价发展趋势 济南市房产空置率 受国家宏观调控的影响，今年1-5月份，济南市房地产投资结构出现了新的调整和变化，住宅投资虽然仍占主体地位，但投资比重有所回落。商品房空置面积达47.8万平方米，同比增长26.3％，其中，住宅空置面积为36.4万平方米，同比增长21.2；住宅空置1-2年（含1年）19.0万平方米，同比增长94.9％。 济南