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试谈我国不动产预告登记制度 　　摘要:预告登记制度在我国是一种较新的登记模式,本文从预告登记制度的内涵和理论基础出发,从预告登记的性质、效力、失效等方面对预告登记制度进行了探讨。 　　关键词:不动产;预告登记;性质;效力;失效 　　中图分类号:D923.2 文献标识码:A文章编号:1008-4428(2009)10-106-02 　　 　　 不动产预告登记制度是不动产物权变动中的一项重要制度。在不动产的现实交易中,由于双方从达成债权合同到办理物权变更登记,通常会有较长时间的间隔,在此期间容易出现阻碍不动产债权人请求权实现的情形。为了保护当事人保障债权请求权的最终实现,一些国家纷纷在立法中规定了不动产预告登记制度。我国《物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议,为保障将来实现的物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。”这是我国第一次在全国性立法上确立了不动产预告登记制度,标志着不动产预告登记制度在我国的正式确立。这一制度对于补充和完善不动产登记制度,维护不动产交易市场正常秩序和安全,保护交易当事人的利益,将发挥举足轻重的作用。 　　 　　 一、不动产预告登记的内涵与理论基础