安顺市不动产登记办事指南（试行）的相关资料.doc

安顺市不动产登记办事指南（试行） (一) 国有建设用地使用权首次登记 一、登记办理事由： 以出让、划拨、作价出资、租赁、授权经营等方式依法取得国有建设用地，且土地上尚未建有房屋等建筑物或虽有在建建筑物但暂不符合登记条件的，国有土地使用权人申请国有建设用地使用权首次登记。 二、当事人现场申请，并应提交下列材料： （一）不动产登记申请书； （二）申请人身份证明（见安顺市不动产登记办事指南（试行）（三十二）身份证明材料的相关要求）； （三）土地权属来源材料。依据权利取得方式不同，分别提交资料： 以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料； 以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料； 以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料； 以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料； 以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。 历史遗留问题提供：相关人民政府划拨用地批复； （四）由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标、不动产测量报告等不动产权籍调查成果； （五）全部土地价款、土地租金、相关税费缴纳凭证（地价款、租金、契税、耕地占用税及法律、法规规定需缴纳费用的缴款票据复印件及相关文件；完税或者减免税凭证；税务调查报告）； （六）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 三、登记办理期限： 自受理之日起30个工作日办结。根据规定需要公告的，不含公告期15个工作日。 四、提示： 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。 不动产登记机构需进行实地查看或调查，申请人，被调查人应当予以配合。 申请人对提交登记材料真实性负责，并应当提供原件，不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。 备注：不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果由申请人自行委托有资质的专业技术单位进行权籍调查获得。 安顺市不动产登记办事指南（试行） (二) 国有建设用地使用权变更登记 一、登记办理事由： 已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记。 （一）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的； （二）土地坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； （三）国有建设用地使用权的权利期限发生变化的； （四）同一权利人分割或者合并国有建设用地的； （五）共有性质变更的； 6 法律、行政法规规定的其他情形。 二、当事人现场申请，并应提交下列材料： （一）不动产登记申请书； （二）申请人身份证明（见安顺市不动产登记办事指南（试行）（三十二）身份证明材料的相关要求）； （三）不动产权属证书； （四）国有建设用地使用权变更证明材料，包括： 1、权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交公安、工商等有权机关出具的能够证实其身份变更的材料； 2、土地坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件； 3、因土地部分收回导致面积减少的，由登记机构依据土地主管部门的征收决定书办理变更登记； 4、土地面积、界址范围变更的，除应提交变更后的由登记机构或不动产产权产籍管理部门审核通过的不动产权籍调查表、不动产测量报告等不动产权籍调查成果外，还应提交：①以出让方式取得的，提交出让合同补充合同；②因自然灾害导致部分土地灭失的，提交证实土地灭失的材料；③其他原因导致土地面积变更的，提交有批准权的部门出具批准文件；④依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证或证明。 5、土地用途变更的，提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证； 6、土地使用权的权利期限发生变化的，提交土地主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证； 7、同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标、不动产测量报告和测量成果电子数据等不动产权籍调查成果； 8、共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交婚姻关系证明； （四）全部土地价款、土地租金、相关税费缴纳凭证（地价款、租金、契税、耕地占用税及法律、法规规定需缴纳费用的缴款票据复印件及相关文件；完税或者减免税凭证；税务调查报告）； （五）法律、行政法规以及《