房地产抵押评估技术报告.doc

重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司 电话： 　　 本报告防伪编码625610430042号 请登陆查询 房地产司法估价报告 估价报告编号：渝瑞达〔2017〕房鉴字第134号 估价项目名称：位于上海市宝山区云西路219弄20号202的住宅房地产价值评估项目 估 价 委 托 人：重庆市第一中级人民法院 房地产估价机构：重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司 注册房地产估价师：王 勇（司法鉴定人） 5020040045 谢　渝（司法鉴定人） 5020040059 估价报告出具日期：二○一七年十二月十八日 致估价委托人函 重庆市第一中级人民法院： 受贵院的委托，我公司对权属于章步潮所有的位于上海市宝山区云西路219弄20号202(建筑面积为88.06平方米，建成时间为2009年，土地性质：出让，及其分摊的土地使用权面积)的住宅用房地产（土地使用权、房屋所有权及为房屋服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包含房屋内动产、可移动的设备、相应的债权债务及等其他财产或者权益）进行了估价。 估价目的是为贵院受理的申请人江彤申请执行章步潮借款合同纠纷一案〔（2017）渝01执恢107号〕所涉及的住宅用房提供公开市场价值参考，价值类型为市场价值，价值时点为2017年12月11日。 我公司根据贵院所提供的有关资料、国家有关法规、制度、规范，结合估价目的，通过实地查勘，市场调查等必要的程序，采用收益法、比较法两种方法，对各种资料进行了详细的分析、测算， 并得出估价结论。认为在价值时点2017年12月11日，估价对象的价值如下： 房地产价值评估结果明细表 币种：人民币 估价方法 相关结果 收益法 比较法 估价对象测算结果 总价（万元） 530.47 569.22 单价（元/㎡） 60240 64640 估价对象评估价值 总价（万元） 557.60 单价（元/㎡） 63320 房地产总值：557.60万元，大写：人民币伍佰伍拾柒万陆仟元整。 注：本次评估包含室内装饰装修部分。 特别提示：以上内容摘自估价报告，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读估价报告全文。 此致 重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司 法定代表人： 二○一七年十二月十八日 目 录 TOC \o 1-3 第一部分 注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc478395517 \h 1 第二部分 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc478395518 \h 2 一、估价的假设前提 PAGEREF _Toc478395519 \h 2 二、本报告使用限制条件 PAGEREF _Toc478395520 \h 3 第三部分 房地产估价结果报告 PAGEREF _Toc478395521 \h 4 一、估价委托人 PAGEREF _Toc478395522 \h 4 二、房地产估价机构 PAGEREF _Toc478395523 \h 4 三、估价目的 PAGEREF _Toc478395524 \h 4 四、估价对象 PAGEREF _Toc478395525 \h 4 五、价值时点 PAGEREF _Toc478395526 \h 6 六、价值类型 PAGEREF _Toc478395527 \h 6 七、估价原则 PAGEREF _Toc478395528 \h 6 八、估价依据 PAGEREF _Toc478395529 \h 7 九、估价方法 PAGEREF _Toc478395530 \h 7 十、估价结果 PAGEREF _Toc478395531 \h 8 十一、注册房地产估价师 PAGEREF _Toc478395532 \h 8 十二、实地查勘期 8 十三、估价作业期 8 第四部分 附 件 9 重庆市第一中级人民法院房地产估价结果报告 第PAGE 3页 重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司 电话： 　　　　　　　　 第一部分 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。 二、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专