八里臺商业竞品以及周边租金情况调研报告.ppt

* * * * * * * * 天津公司策划管理部 2014年4月 八里臺项目底商产品竞品调研 周边底商产品租金调研 * 目录 海河大观商业情况 1 2 3 王府壹号商业情况 周边商业租金情况分布 基本情况（底商分布、数据指标） 产品情况 销售情况 基本情况（底商分布、数据指标） 产品情况 销售情况 重点商圈介绍 八里臺项目周边商业情况 海河大观商业情况——基本情况 底商分布情况 独立商业配建 裙楼底商 配建13 配建15 配建12 配建11 配建14 配建 配建 配建 配建 数据指标 沿河商业 沿街商业 合计 独立商业 群楼 独立商业 裙楼 一期 5771 284 1527 8036 15618 二期 6835 1529 2525 1769 12658 海河大观商业情况——产品情况 产品情况 配建15（售楼处位置） 面向海河 一拖三 首层层高5.1米 二、三层层高3.9米 面宽10-12米 进深15-17米 其余独立商业配建、裙楼 单层销售/一拖二 首层层高5.1米 二层层高3.9米 首层面宽4-6米 首层进深16米 二层面宽5-10米 二层进深15米 例：8#楼底商 海河大观沿河商业销售方式为单层销售+一拖二销售方式 首层层高：5.1米 二层层高：3.9米 海河大观商业情况——销售情况（一期沿河） 面积段 沿河独立商业 （配建11、12）配建15单独分析 面积段 沿河裙楼底商（一期公寓2#楼底商，内街商业） 规划 套数 成交 套数 成交 面积 成交 均价 单套 总价 规划 套数 成交 套数 成交 面积 成交 均价 单套 总价 40-50 4 0 　 　 　 10-20 1 1 20 59264 117 50-60 1 0 　 　 　 20-30 2 2 53 58558 156 60-70 1 1 61 59552 364 30-40 2 2 75 58746 221 130-140 2 1 140 42955 600 40-50 1 1 45 58304 262 140-150 4 1 149 52005 776 90-100 1 　 　 　 　 150-160 1 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 160-170 3 1 161 46999 755 　 　 　 　 　 　 240-250 1 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 290-300 1 1 296 50730 1500 　 　 　 　 　 　 备注：70平米以下产品为单层销售产品，其余为一拖二产品 备注：一期公寓2#楼底商全部为单层产品，且为面向海河的内街商业 配建15（一期商业最佳位置） 配建15 面积段 规划套数 规划面积 销售方式 300-310 1 302 一拖三 560-570 1 570 580-590 1 582 620-630 2 1245 720-730 1 722 海河大观沿河独立商业成交均价在5万-5.2万元/平米（不包括配建15） 海河大观沿河裙楼底商（内街商业）主推50平米以下街铺，均价5.8-5.9万元/平米。 海河大观商业情况——销售情况（一期沿街） 面积段 沿街独立商业 （配建13、14） 面积段 沿街裙楼底商 规划 套数 成交 套数 成交 面积 成交 均价 单套 总价 规划 套数 成交 套数 成交 面积 成交 均价 单套 总价 40-50 3 3 142 49099 233 50平米以下 21 13 467 50536 182 50-60 6 5 268 49922 268 50-100 24 17 1068 51663 325 60-70 3 1 61 47886 290 100-150 10 5 683 41990 574 160-170 3 2 334 42191 705 150-200 20 9 1565 41274 718 180-190 1 0 0 　 　 　 　 　 　 　 　 190-200 1 0 0 　 　 　 　 　 　 　 　 备注：70平米以下产品为单层销售产品，其余为一拖二产品 备注：100平米以下为单层产品，其余为一拖二产品 沿街商业（由一期高层裙楼以及两栋独立商业为主） 独立商业：单层产品+一拖二产品 成交均价为4.8-4.9万元/平米 裙楼底商：单层产品+一拖二产品 100平米以下单层产品均价突破5万元/平米 一拖二内街商业均价为4.2万元/平米左右 海河大观商业