建筑业房地产税务筹划10大案例.pptx

;;【案例1】直接购买土地与购买公司股权纳税筹划;新闻链接：;黑石公司缴纳所得税吗？;A公司能参照黑石吗？;A公司能参照黑石吗？;税中望月建议;【案例2】开发项目设置子公司还是分公司区别在哪里？;区别点; A房地产开发企业在上海设立子公司B从事房地产开发，B公司利润率20%，所得税税负5%。 A母公司在机构所在地核定征收企业所得税，应税所得率15%，所得税税负3.75%。 A、B公司管理层主要在A公司列支。A公司想减少B公司税负，计划管理层工资下放列支到B公司。 ; A房地产开发企业在南京设立分公司C从事房地产开发，C公司利润率不足10%。 A公司在机构所在地核定征收企业所得税，应税所得率15%，所得税税负3.75%。 C公司所得税按总公司税负3.75%缴纳，土地增值税当地主管税务局答复：所得税核定征收，土地增值税也要核定征收。;【案例3】合作开发如何利润分配最大化;一方出资、一方开发;【案例】东方公司准备以2 000万元人民币投资中澜房地产公司的某住宅开发项目，双方约定不成立独立法人项目公司，由中澜房地产公司独立开发，投资方案拟定如下： 方案一：项目实现的利润按各自投资比例分红，项目利润为1 500万元，东方公司享有1 000万元。 方案二：东方公司按照投资比例分配开发产品，假定该投资项目单位住宅计税成本为45万元，单位住宅销售价格为75万元，东方公司享