关于《深圳德冠廷国际控股股份有限公司.PDF

关于《深圳德冠廷国际控股股份有限公司 挂牌申请文件的第二次反馈意见》回复 推荐主办券商 二〇一七年十一月 1 深圳德冠廷国际控股股份有限公司挂牌申请文件的第二次反馈意见回复 全国中小企业股份转让系统有限责任公司： 贵公司审查反馈意见已收悉，感谢贵公司对深圳德冠廷国际控股股份有限公 司提交的在全国中小企业股份转让系统挂牌申请文件的审核。深圳德冠廷国际控 股股份有限公司 （以下简称“德冠廷”、“公司”）、中原证券股份有限公司（以 下简称 “主办券商”）以及北京市浩天信和（广州）律师事务所 （以下简称“律 师”）、中准会计师事务所（特殊普通合伙） （以下简称“会计师”）对贵公司 提出的反馈意见进行了认真讨论与核查，并逐项落实后进行了书面说明，涉及需 要相关中介机构核查及发表意见的部分，已由各中介机构分别出具了核查意见。 本回复报告中的字体代表以下含义： 仿宋（加粗）： 反馈意见所列问题 宋体（不加粗）： 对反馈意见所列问题的回复 楷体（加粗）： 公开转让说明书等申报文件已披露、修改或补充披露部分 现就《反馈意见》中提及的问题逐项说明如下： 2 深圳德冠廷国际控股股份有限公司挂牌申请文件的第二次反馈意见回复 1、请主办券商、律师具体论述若公司搬迁，对公司是否产生重大影响。 主办券商回复： （1）核查程序及依据 1）访谈公司管理层； 2 ）了解公司搬迁可能导致的损失及费用； 3 ）取得了公司出具的《公司对于搬迁风险情况预算与说明》； 4 ）通过实地走访和网站查询公司附近经营场所的租金及房源分布情况； 5 ）核查公司与出租方签订的《房屋租赁合同》、《场所使用证明》； 6 ）核查租赁房屋的房屋产权证； 7 ）查阅公司提供的《房屋转让合同》、收款收据； 8 ）查阅公司工商底档； 9 ）访谈公司、房屋出租方相关人员以及房屋所有权人； 10 ）现场核查公司租赁的经营场所情况； 11）获取公司实际控制人出具的声明承诺； 12 ）查阅《民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房地产管理法》以 及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 解释》等法律条文； 13 ）查阅有关租赁事宜的股东会决议。 （2 ）核查过程 经主办券商核查公司提供的股东会决议、现有的《房屋租赁合同》、房屋产 权证书、场地使用证明、公司设立时的工商内档、《房屋转让合同》以及房屋转 让的收款凭证，并访谈了公司、出租方相关人员以及房屋所有权人，并经公司确 认，自公司使用现有租赁房屋以来，公司均未收到政府部门就上述租赁物业事宜 作出的要求拆除的相关通知，公司未收到第三方就上述租赁物业主张权属的通 知，公司均未与任何第三方就上述租赁事宜发生争议。综上，公司搬迁的可能性 很小。 就公司可能搬迁事宜，主办券商访谈公司管理层，了解公司搬迁可能导致的 损失及费用，实地走访和网站查询了公司附近经营场所的租金及房源分布情况， 取得了公司出具的《公司对于搬迁风险情况预算与说明》。根据该说明，公司的 3 深圳德冠廷国际控股股份有限公司挂牌申请文件的第二次反馈意见回复 经营场地包含汽车维修区、汽车美容区、汽车展示区、前台服务区及办公区。公 司经营场地搬迁涉及事项包括设备搬迁及新场地的装修等。如公司需要搬迁，搬 迁过程中，公司应先行对新场地进行汽车维修配套设备安装调试及服务办公区域 装修，待新场地完全满足生产经营要求后进行分步骤搬迁。公司的搬迁顺序为先 行搬迁汽车展示区，随后依次为汽车美容区、汽车维修区、前台及办公区的搬迁。 新场地装修期间不影响原有场地的生产经营，分步骤搬迁方式能够避免公司业务 的中断，整体搬迁耗时约3-5 个工作日。同时，根据公司说明、网上厂房房源信 息以及实地查看，深圳市宝安区新安三路及创业二路附近距离公司现有经营场所 2 公里以内待出租的厂房房源较为充足。根据公司对搬迁工作量及费用的预算， 列示搬迁成本如下： 序号