土地首次登记办事指南.docVIP

土地首次登记办事指南 一、依据： 1、《中华人民共和国物权法》 2、《不动产登记暂行条例》 3、《不动产登记暂行条例实施细则》 4、《中华人民共和国土地管理法》 5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、《中华人民共和国民法通则》、 二、申请材料： 1、《土地登记申请书》； 2、申请人身份证明； 土地使用者为单位的，其身份证明包括单位法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》和法人代表身份证；公司章程。 土地使用者为个人的，其身份证明包括户口簿和户主的身份证。 土地登记申请委托他人代理的，其身份证明还包括委托人身份证明、《土地登记委托书》和代理人身份证。 3、土地权属来源证明。 （1）各时期政府土地主管部门征用划拨、出让使用土地的批准文件（划拨用地提交国有建设用地划拨决定书、出让用地提交国有建设用地使用权出让合同、土地出让价款、相关税费缴纳凭证等） （2）权属调查表、宗地图及宗地界址点坐标。 （3）规划认可许可证。（备注：房屋修建竣工后提交） （4）法律、行政法规规定的其他必要材料。 三、办理流程： 第一步：申请人持申请材料向市住建局一楼大厅土地登记窗口提出申请，经初审通过，开具《不动产交验证件清单》；不符合受理条件的，当场或者5个工作日内（需核查资料）一次性告知申请人应当补齐的全部材料，出具《告知单》，申请人按要求补正后即应受理并开具《受