第四章 业主自治管理幻灯片课件.pptVIP

第四章 业主自治管理;（六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业管理企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。;3 业主的义务;;;二 业主自治组织的形式及设立;;;;3 业主公约的主要内容 业主公约一般应包括以下主要内容： 有关物业的使用、维护、管理。 业主的共同利益。如对物业共用部位、共用设施设备使用和保护，利用物业共用部位获得收益的分配；对公共秩序、环境卫生的保护；等等。 业主应当履行的义务。如遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 违反公约应当承担的责任。业主不履行业主公约义务要承担民事责任，其以支付违约金和赔偿损失为主要的承担责任方式。 ;;（三）业主大会和业主委员会的设立;;;;三 业主自治组织的运作;;;;问：业主大会是否要定期开会，由谁召开？;答：业主委员会应自选举产生之日起30内，到物业所在地的区、县国土房管局备案。备案时须提交《业主委员会备案单》及业主大会议事规则、业主公约、业主大会决议、法律法规规定其它材料。;问：什么情况下业主委员会委员资格终止？;案例分析;【点评】 本案反映了业主委员会不恰当的“维