企业价值评估的收益法及其应用案例(精品·公开课件).pptVIP

企业价值评估的收益法及其应用案例 5．对有关财务数据的调整 （2）对非正常性项目、非经营性资产和溢余资产进行调整。 非正常性项目通常指的是损益表中发生的不反映企业正常经营情况下的收入和费用，一些常见的非正常性项目如下： 1)企业处理固定资产或业务的利润或损失。 2)法律诉讼胜诉所产生的收益或败诉所发生的损失。 3)企业搬迁费用。 4)企业遭受火灾、自然灾害等发生的损失(扣除保险赔偿)。 5)补贴收入。 6)未反映市场薪资水平的股东及其家族成员的薪酬。 7)未反映市场价格的关联方交易。 8)与非经营性资产、溢余资产有关的收入或费用等。 非经营性资产指的是与企业的生产经营活动无直接关系的资产，如供股东自己居住的房产、供股东自用的汽车，制造企业酌短期股票债券投资，与企业主营业务无关的关联公司往来款项，等等。 溢余资产指的是与企业收益无直接关系的、超过企业经营所需的多余资产。 注意：对上述调整应当进行充分的描述，并有充分的依据。 资产、收益与价值的对应关系 经营性资产 非经营性资产 溢余资产 非经营性收益 溢余资产收益 经营性收益 收益现值 非经营性 净资产价值 溢余资产 价值 资产 收益 评估值 （二）折现率 1．基本要求： 《企业价值评估指导意见》第二十九条： 注册资产评估师应当综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资