予疆商业策划专业技术方案.docVIP

予疆房产·和田街综合项目 商业销售执行方案 天基房地产营销策划有限公司 2007年4月29日 谨呈：予疆房地产公司 予疆商业销售执行方案 一、项目定位 一层：家庭生活便利园； 经营定位：蔬菜、瓜果、牛羊肉、鸡鸭鱼、海鲜类、土产日杂等等。 二层：投资型产权酒店； 经营定位：酒店、宾馆、写字楼等 二、销售价格和政策 1、销售价格： 一层均价：8500元/平米； 内铺：7500元/平米；街铺：11000元/平米 二三层均价： 【政策一】均价：6600元/平米； 【政策二】均价：7300元/平米。 2、销售政策： □ 一层：首付26％，返利分红3年（年8％），3年后拿产权； 举例：10万元一间： 买铺先返3年回报24％：2.4万元； 客户实际首付26％：2.6万元； 10年月供：605元/月； 特点：1）首付减少到2.6万元； 2）3年后收铺自营或出租； 3）销售政策简单，对于买铺自营客户同意可以适用。 □ 二三层： 【政策一】首付10％，返利分红10年（年8％），10年后拿产权； 举例：20万元一间： 买铺先返5年回报40％：8万元； 客户实际首付10％：2万元； 客户10年原来月供：1210元/月； 但是，还有5年返利合计40％：8万元； 10年月均返利：667元/月； 客户10