物业管理法规与案例教程第四章物业服务合同.ppt

第四章 物业服务合同 第一节 物业服务合同概述 第二节 物业服务合同的订立 第三节 物业服务合同的履行及效力 第四节 前期物业服务合同与临时管理规约 第一节 物业服务合同概述 学习目标 通过本节的学习，使学生理解物业服务合同的概念与特征、掌握物业服务合同主体和种类，并能解决关于物业服务合同的法律问题。 学习内容 ： 一、物业服务合同的概念与特征 二、物业服务合同主体 三、物业服务合同的种类 一、物业服务合同的概念与特征 1．物业服务合同的概念 物业服务合同是指物业服务企业接受业主（或业主委员会）的聘任和委托，就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的书面协议。 2．物业服务合同的特征 （1）物业服务合同是以约定有关当事人在物业服务中的权利义务关系为核心的。 （2）物业服务合同是典型的有偿劳务合同。 （3）物业服务合同是诺成合同。 （4）物业服务合同是双务合同，物业服务合同对签约双方的权利与义务都做了明确的双向规定。 二、物业服务合同主体 合同主体是指签订合同的双方当事人。 物业服务合同主体是特定的，其中一方是委托人，即业主或者业主选举产生的业主委员会；另一方是受托人，即通过合法途径被选聘的具有相应资质条件的物业服务企业。 物业服务企业和业主之间是民事合同的双方当事人，是平等的法律主体