中国房地产三季度报告.pdfVIP

政策见底 楼市向低 三 季 度 房 地 产 市 场 报 告 世联行 集团市场研究部 1 2018.10.29 现状 三季度，行业政策持续出台，有压有保稳预期 是不变的原则。土地供应大增，叠加现售、自 持等附加条款频现，地价连续三个月下行。销 售面积负增长，将拖累全年销售进一步下行， 都市圈、一二线城市价格进入调控窄区间，非 都市圈在后棚改时代，增速现疲态。客户观望 情绪愈发浓厚，城市库存和待售全面上扬；银 行资金持续收缩，开发商推盘力度显著增强， 主动筹措加快资金回笼是普遍现象。 2 1.政策微调持续，张弛有度以稳为重 • 三季度 ，行业出台各类调控政策共录得119宗 ，其中五限政策共出台33宗 ，其余86宗为各类加强监管、落实调控等行政管控 计划；33宗五限政策中 ，新增限购城市4座(福建宁德市、河北河间市、云南普洱市、广东惠东市) ，限购内容调整10宗；另有 限价、限售、限贷调整18宗 ，限商1宗(深圳) ； • 另一方面 ，政策并非一味地抑制市场 ，房价得到有效管理的区域也有正向的微调 ，如广州； 50 全国商品房销售额走势(2014-2018) 限商 2 45 限价 2 40 3 限售 6 5 35 限贷 限购 25 30 8 26 25 19 1