物业管理法规与案例教程第二章物业权属法律规范.ppt

第二章 物业权属法律规范 第一节 物权与物业权属 第二节 建设用地使用权与地役权 第三节 房屋所有权 第四节 物业相邻权 第五节 物业权属登记管理 第一节 物权与物业权属 学习目标 通过本节的学习，使学生掌握物权的概念和特征，熟悉物权的分类和保护方式，以及重点了解物业权属的概念和特征。 学习内容 ： 一、物权的概念 二、物权的特征 三、物权的分类 四、物权的保护方式 五、物业权属的概念和特征 【引导案例】 本案争执房屋有关权利，可追溯到20世纪50年代末。原告杨某等人上辈所有的一处房产被政府不适当没收，此后40多年，该房被当做公房出租给其他居民。直至2005年9月，该房产经落实政策退还给原告，并办理了产权过户手续。这处房产在政府退还给原告的同时，里面的一些房间一直由本案被告张某租住占用。虽然租赁合同已过期，但张某拒绝向原告腾退房屋。原告只好诉诸法律。法院该如何裁决？ 一、物权的概念 物权，根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)规定，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 二、物权的特征 1．物权为直接支配物的权利 2．物权的标的物为特定物 3．物权为绝