秦兵协议(第三部分).docVIP

秦兵协议（第三部分） 第20部分抵押担保第152条、抵押登记：鉴于买受人 在签订合同后即将支付大部分款项，而房屋在短期内尚不 能交付，此等情况可能使买受人在未来面临巨大风险；为 此出卖人承诺将与买受人所购房屋相关的土地使用证及在 建工程抵押给买受人，并在合同签订之日起3天到不动产 抵押登记机构办理抵押手续，并且应当在30天内将此程序 办理完毕，以使买受人在出卖人面临破产风险时能够优先 得到受偿，从而减小买受人可能产生的损失；如不能按时 办理抵押登记手续，则买受人有权解除合同要求退房；如 买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支 付相当于总房价千分之一的违约金。第153条、定金情况: 本合同签订之前，买受人已经于年月日向出卖人支付定金 元，如出卖人不能按时交房，则除承担向买受人支付延期 交付违约金的责任外，还承担不能交付的双倍返还定金的 责任；如无法同时取得定金与违约金，则买受人有权从中 选择。第1 54条、土地抵押：出卖人保证在买受人取得 《房屋所有权证》前不得以任何形式抵押土地使用权。如 不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买 受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付 相当于总房价千分之一的违约金。第155条、抵押知情： 买受人有权在任何时候，要求出卖人提供《国有土地使用 证》，出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的， 则视为出卖人违约。如不能达到此要求，则买受人有权解 除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出 卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第15 6条、禁止抵押：出卖人保证此商品房在转移所有权 以前未经过任何抵押，出卖人保证此商品房在向买受人转 移所有权过程中不会进行任何形式抵押；同时保证房屋竣 工前的在建工程、施工原材料等未经过任何方式的抵押； 如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如 买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支 付相当于总房价千分之一的违约金。第157条、权利担保: 出卖人保证在商品房所有权转移过程中，其他任何第三方 不会对买受人所购的房屋提出任何权利（包括但不限于抵 押权、留置权等）要求，不会要求买受人支付任何价款以 达到取得所有权的目的。如发生此等情况，则买受人有权 解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则 出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第158条、无效担保：出卖人保证本合同的有效性，如本 合同无效则由出卖人承担全部责任，由出卖人赔偿本合同 所列的买受人之各项损失。第21部分合同变更第1 59条、 基础变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买 受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情 况变化时，双方应对合同进行变更。如不能达到此要求， 则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同 要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分 之一的违约金。第160条、买受人变更：如果买受人在本 合同执行期间，家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受 人的要求，对本合同进行相应的修改；当离婚时，出卖人 应当根据买受人的离婚协议或者判决或者调解书，将合同 的买受人变更为买受人指定的人。第161条、设计变更： 考虑到本合同签订后，商品房尚未竣工，期间出卖人可能 会对房屋的户型（包括门窗的位置与大小尺寸）、面积、质 量、社区设施等进行变动性修改，为此出卖人承诺此等修 改在设计完毕后首先应当征得买受人的书面同意及签字， 未经过此等认可程序，即使变更设计经过行政管理机构的 许可，仍然视为违约；此时买受人有权解除合同要求退房， 如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人 支付相当于总房价千分之一的违约金。第162条、义务转 让：未经买受人书面认可，出卖人不得随意转让本合同中 的权利和义务；未经买受人许可而转让的，买受人有权继 续向出卖人主张合同约定的权利。第163条、权利义务转 让：买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家 庭成员，转让时出卖人应当签字认可，并与新的买受人签 订合同，现有的合同条款无条件适用于新的买受人，如需 要增加新的条款，则另行协商；买受人将自己的权利和义 务转让给家庭成员以外的其他人的，应当符合合同法的规 定。第22部分合同终止与解除第164条、合同终止：当出 现以下情况时，本合同终止：（1）、出卖人按时按质交付 商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务 没有提出任何异议时，并且依约取得了房屋所有权证书； （2）、出现法律规定和合同约定且买受人书面认可的其他 情形时。第165条、解除条件：出卖人没有按时交付商品 房、或出卖人没有按约定提供商品房质量或者环境质量、 或出卖人不能交付商品房、或出卖人不能履行本合同约定 的其他责任时均可构成买受人