房地产泡沫论文汉中市房地产发展现状分析-毕业论文（设计）.docVIP

房地产泡沫论文- 汉中市房地产发展现状分析 　摘 要:随着交通条件的改善,汉中市房地产得到了迅速发展,但高速发展中也存在一些问题,这主要是该城市本身的不利因素所导致。从多方面考察了汉中的房地产发展现状,并通过收集相关信息,对汉中市的房地产发展现状做出了整体总结判断。 　　关键词:房地产市场;汉中市;房地产泡沫 　　 　　近些年来,随着中央一系列优惠政策的实施以及交通条件的不断改善,汉中市的房地产市场发展取得了显著成就。今年1-4月份,全市的房地产在建项目,累计施工面积达287.8万平方米,同比增长16%;完成投资8.58亿元,同比增长18%;新开工面积49.7万平方米,同比增长16%;竣工面积达17.1万平方米,同比下降了15%;商品房累计预收销售面积同比增长13%;商品房空置率保持在5%以下。但是发展中也存在一些隐患问题,如住宅均价涨幅超过全市GDP增长率,商品房开发项目中住宅所占比例较大,商用房只占了很小一部分比例等等。 　　1 汉中市城市发展的影响因素分析 　　在分析汉中房地产业之前,我们首先了解影响汉中市城市发展的因素,对汉中的经济总体发展有一定的了解。首先是不利因素: 　　1.1 工业制约因素 　　工业是国民经济的主导,一个地区工业化水平决定着其技术水平和经济发展水平。工业化是现代化不可逾越的阶段,也是汉中经济腾飞的必然要求。但是由于交通条件的制约,汉中工业经济经受着巨大考验。调查发现,该市工业经济的竞争力还比较弱,发展能力还不够强,优势骨干企业较少。 　　1.2 交通不利因素 　　有句古话“蜀道之难难于上青天”,这里的蜀道指的就是从成都往北直至出了秦岭的八百里秦川,汉中就是其中一段。汉中是一个盆地,北靠秦岭,南倚巴山,外面的人进不来里面的人出不去,交通极不便利。 　　1.3 城镇化水平较低 　　近年来汉中虽然以年均1.3%的增长速度在增长,2009年该比例占到39%,城镇化已经计入了一个快速发展的阶段,分层合理的城镇化体系已经基本形成。但是从整体来看,汉中的城镇化水平还是比较滞后,分别低于全省、全国平均水平4.5个和7.2个百分点。 　　其次是有利因素: 　　(1)国家新建的以及马上竣工的交通网,给汉中经济发展带来了新的机遇。整个汉中有三条高速公路,分别为西汉高速、巴宝高速和石天高速。另外还有就是正在准备建设的西汉高铁。据预测西汉高铁建成后,从汉中至西安路段所用时间只为1小时,这将会大大促进汉中经济的发展,使其成为一个有利的交通枢纽。 　　(2)农耕条件优越。竺可桢是我国著名学者,他曾经指出:“汉中是全国水稻的最高产区”。经过多年的努力,汉中市建成了汉中盆地百万亩旱涝保收的良田,被称为“一碗泥巴一碗饭”的宝地。近几年,汉中的农业化进程已经得到了初步发展,五大主导产业有很好的发展前景。 　　(3)生物资源丰富。汉中地处南北过渡地段,适宜多种动植物生长繁衍。特殊的气候和地理为动植物的生息繁衍提供了极为优越的条件,这里被称为“天然物种基因库”。 　　(4)水能资源丰富。汉中市区内气候温和湿润,雨量充沛,年平均降雨量1000mm,水资源比较丰富,地表水总量为217.6亿m3,其中流域自产水为144.1亿m3,容水量73.5亿m3。市内地形起伏大,峰岭峻俏,河流密布,流域面积大于1000km2的有7条,500-1000km2的有14条,100-500km2的有44条,10-100km2的有500条,河网密度约1.6km/km2。该市水能蕴藏量、可开发容量及小水电装机容量分别为260万kw、109.8万kw和84.3万kw,分别占全省的19.4%、18.1%和42.5%。水能理论蕴藏量和可开发量居全省第二,小水电装机容量居全省首位。 　　(5)矿产资源丰富。汉中市处于横跨秦岭褶皱带和扬子准地台两个地质构造单元的结合部,形成矿石的条件优越,矿产资源十分丰富。 　　(6)有强大的旅游资源。汉中市素有“西北小江南”之美誉,是国务院批准的历史文化名城。汉中境内自然旅游资源和人文资源相互辉映,吸引了国内外的旅游人士。 　　2 汉中房地产业发展现状 　　下面将从商品房开发面积、住宅均价涨幅、商品房交易量等几个比较有代表性的方面研究汉中市房地产市场的现状。通过收集相关信息来考察其发地产发展状况,进而判断房地产业的健康程度。 　　2.1 房地产投资额持续走高 　　通过汉中市规划建设,来提高人居环境品质,进而推动城市规模的扩张。房地产业借助城市规划的力量持续走高,发展形势见好,已经初步形成规模。另外由于该市经济增长迅速,也已经带动了房地产业的快速提升。自1998年以来,房地产投资额逐年快速增长,2007年至2009年时,汉中市的房地产投资额已经