《浅谈乌海市商业用地基准地价评估》-毕业论文（设计）.doc

PAGE 浅谈乌海市商业用地基准地价评估 摘要： 城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。基准地价评估是我国土地市场体系建设的一项重要工作，也是一项复杂的工作。本文以乌海为例，在介绍基准地价相关知识的基础上，着重对商业用地基准地价评估进行探讨，并对基准地价评估的方法和步骤进行基本的阐述。提出商业用地基准地价评估的思路，有两种：路线一是利用首层楼面地价求得的样点地价，路线二是利用首层收益地面价进行修正后的完全地面价。 关键字：乌海市 商业用地 基准地价 评估思路 　 Talk of base land price appraisal of commercial land houxiaoqin tutor: zhangyufeng Geography scientific institute of Inner Mongolia Normal University Huhhot 010022 Abstract：Base land price appraisal of city is taking a city as object, in some region. According to the principle of similar use、joined land and similar price of land , we cut the surface of land region and evaluate and appraise average land of some region on the certain time. Base land price appraisal is important to Chinas land market system building, it is also a complex task. Based on the Base land price relevant knowledge, focusing on base land price appraisal of commercial land were discussed , and fundamental elaborate method ＆procedure base land price appraisal of commercial land . Put forward train of thought of base land price appraisal of commercial land by two route: one is that making use of land price of the first floor to obtain land price of sample .the other is that taking advantage of gains land price of the first land to get whole land price amended. Key words: wuhaishi commercial land base land Thinking of evaluat and appraise 1. 基准地价评估概述 基准地价是政府对各级土地或均质地域及商业、住宅、工业等土地利用类型分别评估的土地使用权平均价格，是分用途的土地使用权区域平均价格。城市土地基准地价的评估是运用科学的方法，根据城市土地利用过程中所产生的收益，分别得到城市各均质地域或级别、不同利用类型土地使用权平均价格的过程。基准地价评估不仅可以客观反映城市土地利用的经济差异和城市土地质量的优劣程度，反映地产市场中的地价水平和变动趋势，为政府宏观调控地价、规范地产市场、征收土地使用税费、进一步评估宗地地价、合理利用土地、引导土地流动和制订协议出让国有土地使用权最低价的重要依据和参考标准，同时也为房地产投资者投资决策提供依据。 1.1 基准地价评估的原则 1、评估时的土地用途以现在实际用途（估价时点原则）为主。 基准地价的市场导向性等作用，要求评估出的基准地价应以目前实际存在的土地利用现状为主，据此反映现实土地收益高低和支付地租、地价的能力。 2、土地使用价值与土地收益、地租相结合测算地价。 土地的使用价值决定人们对某一类型或地块的需要程度，市场供求关系和经济政策等决定地价水平的高低。在正常和完善的市场条件下，相同使用价值的土地，在同一市场供需圈内，应具有同样的地价标准。 3、合法、公平、替代原则