廊坊董家村项目可行性研究报告-课件.pptVIP

本章小结 廊坊城市定位为：京津之间的新兴城市、国家可持续发展试点城市、高新技术产业和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。 廊坊围绕京津的快速交通系统已经初步完成，待L2号线延长线及京沪高铁完工后，将实现与北京地区的城市公交网络。 廊坊地区总体布局为：一个中心，二个次中心（廊坊市区中心、三河次中心、霸州次中心） 廊坊地区GDP水平在2005年后进入快速发展阶段，年环比增幅在13.8%-22.6%之间，高于全国平均增长水平。 截至2008年全市人口为408.3万人，其中市区人口约80万，廊坊地区人口增长率为年平均10.14‰。预计未来五年廊坊市区预计增加人口约5.8万人，2.3万户。 本章小结 廊坊市分为三个区划，四个板块，住宅区域多中心化已悄然形成。 广阳区现阶段均价约为5500元/平米，安次区均价约为5000元/平米，开发区均价约为4500元/平米。预计未来5年，廊坊房地产市场价格平均环比增长率应在10%—15%之间。 2009年上半年开始，销售情况回暖，被压抑的需求较为集中的释放，09年1—6月总成交面积以达到37万平米，预计09年全年消化量将达到70—80万平米。 预计在09年底，市区可售房源基本消化完毕，可售房源极少。未来二年市区产品预期产品供应量约为362万平米，供应量偏高。 2007年下半年以后出让的土地平均楼面价格由2006年的500—1000元上升到1500元