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房地产金融专题 本章知识点 房地产金融、特点 房地产成熟的标志 房地产金融业务种类 我国住房基金构成 项目贷款、经营贷款、按揭贷款 房地产金融体系构成 概 述 一、房地产金融释义 金融 以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。 房地产金融 围绕房地产业的开发、经营，消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。 是房地产资金的融通 是房地产业与金融业密切结合的产物 三、房地产金融市场成熟的标志 1、住房贷款以抵押贷款为主。位置固定、价值稳定。 2、筹资和贷款的方式多样。 筹资方式——政策资金、储蓄、基金、股票、证券； 贷款方式——固定利率、变率；固定期限、可展期；不同还款方式。 3、法律体系完善。资金的安全性、流动性、盈利性。 4、房地产金融市场结构完整。 市场的完整——*房地产一级市场和二级市场 金融市场的完整——抵押、保险、担保、服务中介。 5、市场经济运行机制。 预先介入机制。借贷从房地产开发项目的可行性论证阶段介入。 全程管理机制。贷款的发放、使用、收回； 借款人的收入变动； 房屋使用、维修、翻新改造等。 科学决策机制。信用评估方法、确定安全贷款额、