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也谈拆迁评估的特点与评估方法的选择 　　随着我国市场经济的发展，建筑拆迁已成为城市建设及新农村建设中的一项重要工作。2001年，国务院为此发布了《城市房屋拆迁管理办法》和《认真做好城镇房屋拆迁工作 维护社会稳定》的通知。我省的人大常委会也于2006年9月对《山东省城市房屋拆迁管理条例》及其它配套文件进行了修订。本文拟结合对华电国际莱州发电厂建设建筑拆迁中的评估工作体会，对几个与拆迁评估工作有关的问题作一些探讨，期望扩大共识，使这方面评估方法的选用更加科学合理。 　　 　　一、本拆迁评估项目的特点 　　 　　1.此拆迁评估项目中，涉及户数较多、工作量大，需要解决的问题也较为复杂。 　　华电国际莱州发电厂建设项目，选址于山东省莱州市金城镇海北嘴村西北角，其海边为渔港与水产养殖区。整个建设项目占地八百多亩，涉及拆迁户一百四十多家。拆迁对象包括住宅、企业、渔港、水产养殖区设施以及饭店、商店、公安边防工作站等各类建筑。由于拆迁对象的地理环境较为特殊，建筑形式也种类繁多（如水产养殖区的挡浪坝是由各个养殖户各自设计建造的，无统一规划，结构都各不相同，造价也相差悬殊；再如水产养殖区的分级还需要进行确认等），种种因素都导致拆迁评估工作复杂程度的增加。 　　2.此建设项目中的拆迁评估是拆迁工作中的主要矛盾。 　　拆迁人、被拆迁人、政府三方之间的矛盾最终都集中到了评估机构出具的评估报告