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住吉的长屋 层屋 层屋 层屋 3.3 别墅 —— 公平与效率 豪宅的价格应是普通家庭年收入的60～80倍左右。中国普通住宅的价格与家庭收入之比在6～8倍之间比较合理。 2002年深圳豪宅的标准是单套面积≥140m2，价格≥8000元/m2，房均面积为60m2，房均居住人数1.2人。 2005年深圳商品房均价已超过1万元。 纽约第五大道 豪宅价格 313万美元 与普通家庭年收入之比 74倍 城市 悉尼滚石区 3亿日元 300万澳元 39倍 82倍 东京湾 2000万港币 101倍 香港半山 3.3.1 豪宅的标准： 紫檀现象——紫园1号别墅 House Villa 物业形态 House 第一居所，常住型 Villa 第二居所，渡假型 功能 不能有重大缺陷 琐碎的日常生活 只要有特别之处 无烟火之气 要求 生活在现实，生活在此处 生活在理想，生活在彼处 诉求点 太太 不打算结婚的女友 形象比喻 万科 · 运河东1号 常居型物业 万科 · 城市高尔夫花园 常居+度假型物业 万科 · 松山湖1号 度假型物业 3.3.3 住宅产业链：效率与公平的思考 效率 公平 1990 1995 最富的人 最穷的人 43%仍是最富的人 49%仍是最穷的人 (Rawls Criterion) 4. 活跃长者