中国地产发展历.pptx

中国房地产发展历程;作为中国社会、经济全面改革开放的一个重要组成部分，房地产与国民居住问题紧密相关，但其市场化又是相对滞后的一个领域。在计划经济色彩仍旧浓厚的年代，中国房地产同许多新鲜事物一样萌芽在珠三角那片土地上。八十年代中期的广州、深圳等最一批接受改革开放洗礼的城市，成为了日后中国房地产蓬勃发展的奠基石。整个中国房地产的发展，起起伏伏，走过了32年的历程。在这32年里，中国地产行业发生了怎样的变化？发生了哪些足以对整个行业产生影响的事件？不妨把从上世纪80年代房地产萌芽到2010年房地产走向成熟这一历史过程分成四个阶段进行简要的梳理：;第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） ;第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1998年） ;第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1998至2002年） ;第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) ;　 2003年以来，房地产价格持续上扬，大部分房屋销售价格上涨明显。政府随之而来出台了多项针对房地产行业的调控和政策。 2004年9月2日，银监会发布《商业银行房地产贷款风险管理指引》，对控制商业银行房贷风险作了相应规定。 　　2004年10月，建设部政策研究中心课题组发布了一份全面否定国内“地产泡沫说”的专题报告。报告对目前中国房地产市场所作的分析和判断，得出的结论是：“泡沫之说并不成立，中国房地产金融危机尚无迹象。”此份文件将各部门对房地产问题的分歧公开化。 　　2004年11月6日一笔价值9亿多元的土地转让合同在北京正式签定，这是国土资源部禁止以协议方式转让土地后，北京市以招标方式转让的第一块土地。获得这块土地的是北京首创置业。这片土地共有12万多平方米。;2005年3月，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》。该份文件强调：“住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行”，并要求各地方政府高度重视房地产价格，明确提出:“控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。”这个通知被人们称为“国八条”。 　　在2005深圳春季房地产交易会上，左庭右院以类似于“行为艺术”的营销方式， 精心布置了“手工创作”的主题场景，惊艳全场，取得了极大的轰动效应。 　　2005年7月24日，北京保利垄上别墅公开发售。开盘当日推出的别墅基本售罄，成交金额超过3个亿。 　　2005年8月 华润置地(北京)股份有限公司以25.65亿天价竞得海淀清河镇住宅及配套用地。;2005年，作为专业的开发商，阳光100在全国共开发了10多个项目，已建与在建总面积逾400万平方米；目前，公司每年新增开发面积超过100万平方米。 　　2005年3月底，国务院办公厅出台的《关于切实稳定住房价格的通知》即“国八条”。 　　2006年4月28日央行宣布：将人民币贷款基准利率上调0.27个百分点。 　　2006年5月17日，“国六条”出台，引发诸多争议、产生巨大反响。;2007年至今,房地产呈热空气似的上升。政府出台一系列调控措施。 2008年　2008年3月20日，因认购不足，恒大地产放弃在港IPO计划。是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件。 房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。但到下半年，此前屡屡收效甚微的宏观调控终于让???只停不下来的舞鞋放慢了节奏，市场观望情绪浓厚，房价企稳。给予房地产商更沉重打击的是，资本市场的机会窗基本关闭，被大量的土地储备吸干了现金流的一些开发商将有可能面临资金链断裂的局面。 ;中国房地产价格的走势;谢谢观赏！